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(合同内容第六条)在租用期间乙方不得转租或转让商铺,如因经营不善不再经营商铺可以

ask****335 四川-成都 合同效力咨询 2018.04.10 23:55:44 10699人阅读

(合同内容第六条)在租用期间乙方不得转租或转让商铺,如因经营不善不再经营商铺可以由甲方转让商铺后退回乙方剩余租金。 但是,现在乙方把她租用的商铺使用范围分租给了别人,这算违约吗? 谢谢!解答

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18215550492 (咨询请说明来自律图)
地区:四川-广元 咨询解答:65571条

您好,单从您的描述来看,对方构成违约,您可以追究违约责任 ,但是具体情况还需要看当初合同条款怎么约定的。

2018-04-11 10:06:47 回复
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地区:四川-成都

首先,因经营不善而导致房屋租赁合同提前解除,一般来讲,出租方是不会同意的。因为经营不善与房屋租赁没有必然的因果关系。如果是因为房屋位置或者地段影响了经营,可以与出租方协商解除租赁合同。或者经出租方同意转租至合同期满。
第二,根据《合同法》的规定,合同的变更或解除是可以通过协商解决的。《合同法》第94条规定,只有在下列五种情况下,当事人方可以解除合同,即1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;3.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5.法律规定的其他情形。
第三,双方如果协商没法达成一致,承租方可以发通知给出租方通知解除合同。但是承租方要面临支付违约金和无法要回押金的风险。

2020-12-16 22:47:11 回复
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15881086708 (咨询请说明来自律图)
地区:四川-成都 咨询解答:27754条

你好,构成违约的。可以主张违约金

2018-04-11 10:30:46 回复
地区:四川-成都 咨询解答:11871条

算违约,可以追究违约责任

2018-04-11 12:53:18 回复
地区:四川-成都 咨询解答:6158条

算违约,协议上有违约责任的可直接依据合同要求对方承担违约责任。

2018-04-11 10:05:33 回复
地区:四川-成都 咨询解答:32929条

你好,单独从这段看是违约的,但不确定合同的全部内容。

2018-04-11 09:12:29 回复
地区:四川-成都 咨询解答:8698条

算违约,可以追究违约责任

2018-04-11 08:56:24 回复
地区:四川-成都 咨询解答:6032条

严格意义上算违约,建议协商解决

2018-04-10 23:56:49 回复
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