交房超合同时间不能退房该怎么办

法律分析：
（1）当交房超合同约定时间且不能退房时，查看合同是关键。依据合同中关于开发商逾期交房违约责任的明确条款，可要求开发商承担违约金，以此弥补自身损失。
（2）若合同对逾期交房违约责任未约定或约定不明，可按有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
（3）若开发商逾期交房构成根本违约，即催告后在合理期限内仍未履行且导致合同目的无法实现，即便合同无退房条款，购房者也能请求解除合同。可先与开发商协商，协商无果则收集购房合同、催告记录、开发商逾期交房证明等相关证据，向法院提起诉讼。

提醒：
在处理逾期交房问题时，要及时收集和保存证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同确定违约责任
仔细查看购房合同，明确开发商逾期交房的违约责任，按照合同要求开发商承担违约金，弥补自身损失。

（二）按租金标准主张赔偿
若合同对逾期交房违约责任未约定或约定不明，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张赔偿。

（三）请求解除合同并诉讼维权
若开发商逾期交房构成根本违约，经催告在合理期限内仍未履行且导致合同目的无法实现，即便合同无退房条款，也可请求解除合同。先与开发商协商，协商不成收集购房合同、催告记录、开发商逾期交房证明等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若交房超合同时间且无法退房，先查看合同，明确开发商逾期交房责任，按约定让其支付违约金弥补损失。
2.若合同未约定或约定不明，可按同地段同类房屋租金标准要求赔偿。
3.若开发商根本违约，导致合同目的无法实现，即便无退房条款，也能请求解除合同。先协商，协商不成收集证据起诉维权。

结论：
交房超合同约定时间且不能退房时，可依合同要求开发商承担违约金；合同未约定或不明时，按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。若开发商根本违约，可请求解除合同，先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是双方权益义务的重要依据。当开发商逾期交房，若合同明确违约责任，购房者有权依约要求其承担违约金来弥补损失。若合同未约定或约定不明，以同地段同类房屋租金标准主张赔偿是合理合法的。若开发商构成根本违约，购房者即便合同无退房条款，也能请求解除合同。先与开发商协商解决是较为平和的方式，若协商无果，收集购房合同、催告记录等证据向法院起诉，是维护自身合法权益的有效途径。若您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

交房超合同约定时间且不能退房时，可通过明确违约责任索赔和在根本违约时解除合同两种方式维权。

首先，查看合同中开发商逾期交房的违约责任，按约定要求其支付违约金以弥补损失。若合同未约定或约定不明，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。

其次，若开发商逾期交房构成根本违约，经催告合理期限仍未履行且合同目的无法实现，即便无退房条款，购房者也可请求解除合同。先与开发商协商，协商不成收集购房合同、催告记录、逾期交房证明等证据，向法院提起诉讼。

建议购房者在遇到逾期交房情况时，及时查看合同，明确权利义务，积极与开发商沟通，必要时果断采取法律手段，维护自身权益。