解除购房合同此解除行为是否有效

判断解除购房合同的行为是否有效，要根据民法典规定并结合实际情况来分析。
一是看是否符合约定解除条件。如果合同里明确写了可以解除合同的情况，而且这些情况已经发生，那么想解除合同的一方按照约定的方式，把解除合同的事情通知给对方，这种解除行为就是有效的。
二是看是否符合法定解除条件。在一些特定情形下，比如因为不可抗拒的力量让合同目的没办法达成；或者有一方在合同规定的履行时间还没到，就明确说自己不履行主要义务，或者用行动表明不会履行；又或者有一方拖延着不履行主要义务，经过催促后在合理时间内还是没履行；再或者一方违约导致合同目的无法实现等，解除方就可以使用法定解除权。
三是解除权的行使有时间限制。如果有约定的行使期限或者法律规定了行使期限，过了这个期限还没行使，解除权就没了；要是既没有约定也没有法定的期限，经过对方催促后，在合理时间内没行使，解除权同样会消失。
四是解除合同要通知对方。通知送到对方手上的时候，合同就解除了。要是对方有不同意见，可以通过打官司来确定解除行为是否有效。
总之，要综合考虑解除条件是否满足、解除权是否有效使用以及通知有没有送达等情况，来判断解除购房合同行为的效力。

法律分析：
（1）判断解除购房合同行为效力，要依据民法典结合实际情况。若合同有约定解除事由且已成就，解除方按约定行使解除权并通知对方，该解除行为有效。
（2）符合法定解除条件时，如因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约导致合同目的无法实现等，解除方可行使法定解除权。
（3）解除权行使有期限要求，约定或法定行使期限届满未行使，权利消灭；无相关规定，经对方催告合理期限内未行使，权利也消灭。
（4）解除需通知对方，通知到达时合同解除，对方有异议可通过诉讼确认效力。

提醒：解除购房合同需严格审查解除条件和期限，确保解除权有效行使，若对解除行为效力有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）判断解除购房合同行为效力，先看合同有无约定解除条件，若约定的解除事由发生，解除方按约定通知对方，解除行为有效。
（二）再看是否满足法定解除条件，像因不可抗力无法实现合同目的、对方明确不履行主要债务等，解除方可行使法定解除权。
（三）解除权行使有期限限制，约定期限或法定期限届满未行使则权利消灭；无约定或法定的，经对方催告合理期限未行使也消灭。
（四）解除合同要通知对方，通知到达时合同解除，对方有异议可起诉确认效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

结论：
判断解除购房合同行为的效力，要结合合同约定和法定情形，考量解除条件是否成就、解除权是否有效行使以及通知是否送达。
法律解析：
依据民法典，解除购房合同行为效力的判断有明确规则。若合同约定了解除事由且该事由已成就，解除方依约行使解除权并通知对方，解除行为有效。法定解除情形包括因不可抗力致使合同目的无法实现、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行、一方违约致使合同目的无法实现等，此时解除方可行使法定解除权。同时，解除权行使有期限要求，约定或法定行使期限届满未行使，或无约定法定经对方催告合理期限未行使，解除权消灭。解除需通知对方，通知到达时合同解除，对方有异议可诉请确认效力。所以，全面考量解除条件、解除权行使和通知送达等因素，才能准确判断解除行为效力。若遇到购房合同解除相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.判断解除购房合同行为的效力要依据民法典规定并结合具体情形。判断时需综合考量解除条件是否成就、解除权是否有效行使以及通知是否送达等因素。
2.具体判断标准如下：一是看是否符合约定解除条件，若合同约定了解除事由且该事由已成就，解除方依约行使解除权并通知对方，解除行为有效；二是看是否符合法定解除条件，诸如因不可抗力致使合同目的无法实现、一方在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行、一方违约致使合同目的无法实现等情形下，解除方可行使法定解除权。
3.解除权行使有期限要求，约定或法定行使期限届满未行使的，权利消灭；无约定或法定的，经对方催告后在合理期限内未行使的，权利同样消灭。
4.解除合同应通知对方，通知到达时合同解除，若对方有异议，可诉请确认效力。
5.解决措施与建议：签订购房合同时，明确约定解除事由和解除权行使期限。在出现可能导致合同解除的情形时，及时审查是否符合约定或法定解除条件，若符合，及时行使解除权并按规定通知对方，保留好相关通知送达的证据。