婚前婚后购买的房产该怎么分割

1.婚前房产：一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，不参与分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后房产：用共同财产买的，不论登记在谁名下，一般是共同财产，原则上平分；一方父母出资买房，登记在出资人子女名下是个人财产，登记在双方名下是共同财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额共有。

结论：
婚前婚后房产分割情况多样，婚前全款房属个人，付首付婚后还贷的房产归首付方但需补偿对方；婚后共同财产购房一般均分，一方父母出资登记不同情况归属不同，双方父母出资登记一方子女名下按份共有。
法律解析：
依据民法典规定，婚前一方全款买房且登记自己名下，这房产是其个人财产，不参与分割，因其购买行为和产权登记都在婚前完成。婚前付首付婚后共同还贷且登记首付方名下，房产虽归首付方，但婚后还贷及增值部分是夫妻共同投入产生，所以获得房产一方要补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购房，不管登记谁名下，都属夫妻共同财产，分割时原则上均等，这体现了夫妻在婚姻中的平等权益。婚后一方父母出资购房，登记出资人子女名下视为赠与自己子女，属个人财产；登记双方名下则是夫妻共同财产。婚后双方父母出资登记一方子女名下，按照出资份额按份共有。若大家在房产分割方面有法律疑问，可向专业法律人士咨询。

婚前婚后房产分割需依具体情形判定。婚前一方全款买房且登记自身名下，该房产为个人财产，不参与分割；婚前付首付，婚后共同还贷且登记首付方名下，房产归首付方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后用共同财产购房，无论登记谁名下，通常为共同财产，原则均等分割。婚后一方父母出资，登记出资人子女名下是个人财产，登记双方名下则是共同财产。婚后双方父母出资，登记一方子女名下按出资份额按份共有。

解决措施和建议如下：
1.在购房时明确出资情况，保留好出资凭证，如转账记录等。
2.签订婚前或婚内财产协议，对房产归属进行明确约定。
3.若有纠纷，可先协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）婚前全款购房且登记在自己名下，房产是个人财产，离婚时不参与分割，因为这是一方在婚前以个人资金完成的购房行为，产权清晰明确。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿，这体现了对夫妻共同付出的公平考量。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，原则上均等分割，这遵循了婚后财产共有的原则。
（4）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下是对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则是夫妻共同财产，这与赠与的对象和意愿相关。
（5）婚后双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。

提醒：房产分割情况复杂，实际案情可能有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）想明确婚前婚后房产分割情况，婚前需做好产权登记，如果是一方全款购房应及时登记在自己名下。

（二）若婚前一方付首付婚后共同还贷，要保留好还贷相关凭证，以便后续分割时确定增值部分。

（三）婚后由一方父母出资购房的，明确好登记情况，如果想作为对自己子女的赠与就登记在出资人子女名下。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。