婚前买的房在婚内协议里怎么算

1.婚前买的房子，婚内协议能按双方意愿约定归属。
2.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，婚内协议可约定仍归其所有，也能约定为夫妻共有。
3.一方婚前付首付、婚后共同还贷的，婚内协议可约定增值和还贷部分分割方式，也能重新约定房屋归属。
4.只要协议是双方真实意思，不违法违规、不违背公序良俗，就有效且有法律约束力。

结论：
婚前购买的房屋，可在婚内协议中按双方意愿约定归属，只要协议符合条件就有效且具法律约束力。
法律解析：
根据法律规定，对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，本身属于其个人财产，但婚内协议能约定仍归该方或变为夫妻共同财产。而一方婚前付首付、婚后共同还贷的房屋，婚内协议可约定房屋增值部分和共同还贷部分的分割方式，也能对房屋整体归属重新约定。只要婚内协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该协议就有效，对双方具有法律约束力。如果您在婚前房屋归属约定方面有疑问，或者不确定自己签订的婚内协议是否有效，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前购买的房屋，婚内协议可依双方意愿约定归属。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，婚内协议可约定归其个人或为夫妻共同财产。一方婚前付首付婚后共同还贷，婚内协议能约定房屋增值与共同还贷部分分割方式，也可重新约定房屋整体归属。只要协议是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，就有效且具法律约束力。
1.签订协议前，双方应充分沟通，明确各自意愿和需求，避免后续纠纷。
2.可寻求专业法律人士帮助，确保协议内容合法合规，符合双方利益。
3.协议签订后，应妥善保管，以备不时之需。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，本身属于个人财产，但婚内协议可改变其归属，既可以保持归购买方所有，也能约定为夫妻共同财产，体现了当事人对财产处分的自主性。
（2）对于婚前支付首付、婚后共同还贷的房屋，婚内协议的约定范围更灵活，既可以针对房屋增值部分及共同还贷部分进行分割约定，也能对房屋整体归属重新明确。
（3）判定婚内协议是否有效，关键在于是否是双方真实意思表示，内容是否违反法律、行政法规强制性规定以及是否违背公序良俗，若满足这些条件，协议就具有法律约束力。

提醒：
签订婚内协议时要确保意思表示真实，仔细审查协议内容。不同情况的房屋约定可能存在复杂法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，夫妻双方可在婚内协议中明确约定该房屋仍归购买方个人所有，或者约定为夫妻共同财产，以保障双方权益。
（二）若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，婚内协议可针对房屋增值部分及共同还贷部分的分割方式进行约定，也能对房屋整体归属重新界定。
（三）签订婚内协议时，要确保是双方真实意思表示，协议内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不可违背公序良俗，这样协议才有效且对双方有法律约束力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。