婚前购房没签协议婚后还贷怎么计算

1.婚前一方买房，婚后共同还贷，房子通常归产权登记方。婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。
2.计算方法：先确定共同还贷金额，即婚后实际还的本金和利息总和；再算房屋增值率，用离婚时房价除以购房时房价；最后算共同还贷增值部分，用共同还贷金额乘增值率再除以2。
3.非产权登记方可获共同还贷金额及对应增值部分补偿。

结论：
婚前一方购房婚后共同还贷，房屋通常归产权登记方，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，非产权登记方有权获相应补偿。
法律解析：
依据民法典规定，对于婚前一方购房婚后共同还贷的情况，为保障产权登记方的婚前财产权益，房屋一般归其所有。但婚后夫妻共同还贷及对应增值部分，是夫妻双方在婚姻关系存续期间的共同投入与增值，所以属于夫妻共同财产。计算时，先确定共同还贷金额，再算出房屋增值率，最后得出共同还贷对应的增值部分。例如购房时房价100万，离婚时200万，婚后共同还贷20万，共同还贷对应增值部分就是20万。非产权登记方有权获得共同还贷金额及对应增值部分的补偿。若在处理此类房产问题时遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前一方购房婚后共同还贷，房屋通常归产权登记方，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。这一规定既保障了产权登记方对婚前财产的权益，又对另一方在婚后共同还贷的贡献给予了认可。

计算共同还贷对应增值部分，先确定共同还贷金额，即婚后夫妻实际偿还的贷款本金和利息总额；再计算房屋增值率，用离婚时房屋市场价值除以购房时房屋价值；最后用共同还贷金额乘以增值率再除以2。

为避免纠纷，夫妻双方婚前可签订财产协议，明确房屋产权归属及婚后还贷、增值部分的分配。婚后也可保留好还贷记录等相关凭证，以便在需要时证明自己的贡献。

法律分析：
（1）在婚前一方购房，婚后共同还贷的情形下，法律规定房屋通常归产权登记方所有，这是基于购房时的产权归属确定的。
（2）婚后共同还贷及对应增值部分被认定为夫妻共同财产，这体现了对夫妻双方婚后共同付出的认可。
（3）计算共同还贷对应增值部分有明确步骤，先确定共同还贷金额，即婚后夫妻实际偿还的贷款本金和利息总额。接着计算房屋增值率，用离婚时房屋市场价值除以购房时房屋价值。最后算出共同还贷对应的增值部分，公式为共同还贷金额乘以房屋增值率再除以2。
（4）非产权登记方有权获得共同还贷金额及对应增值部分的补偿，保障了其在婚姻中的财产权益。

提醒：
在处理此类财产分割时，要准确收集共同还贷的证据，不同案件情况可能存在差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）在婚前一方购房婚后共同还贷的情况下，要妥善保留好还贷的相关凭证，如银行转账记录、还款明细等，以便准确确定共同还贷金额。
（二）对于房屋市场价值的确定，可寻找专业的房地产评估机构进行评估，保证计算房屋增值率时数据的准确性。
（三）非产权登记方在知晓自身有权获得共同还贷金额及对应增值部分补偿后，若与产权登记方就补偿问题产生纠纷，可先尝试协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。