男方想做生意没有本钱想把唯一的住房抵押贷款,因我名下信用卡逾期,因此办假离婚把房产过户给他,离婚协议书的两个小孩抚养权归他?

从你描述的情况来看，这个案件涉及几个关键法律问题，我帮你分析一下：首先关于假离婚问题。虽然你们当时办理离婚登记的目的是为了贷款，但法律上离婚登记是有效的。不过根据《民法典》相关规定，如果能够证明离婚协议存在欺诈或重大误解，可以在一年内请求撤销。虽然你们离婚已超过一年，但可以考虑从其他角度主张权利。关于房产归属问题比较有利的是：1.房子首付和贷款主要由你支付，你有实际出资证明；2.男方获得房产后未按约定用于经营，存在违约行为。可以主张离婚协议显失公平。抚养权方面，男方长期未尽抚养义务，你可以起诉要求变更抚养权，同时要求他支付抚养费。建议采取以下步骤：
1.尽快收集所有能证明房产出资的凭证（银行流水、转账记录等）
2.整理男方未履行抚养义务的证据（证人证言、生活记录等）
3.可以考虑先起诉要求变更抚养权，再主张重新分割房产
4.如果男方存在转移财产行为，可以申请财产保全这类案件需要结合具体证据来制定诉讼策略，建议带着相关材料当面咨询，以便更准确地评估胜诉可能性和维权方案。