婚前财产婚后购房离婚时怎么分割

1.用婚前个人财产全款买房，且登记在自己名下，该房属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.用婚前个人财产付首付，婚后共同还贷，房子登记在付首付方名下，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
3.房子登记在双方名下，一般算共同财产，离婚时按共同财产分割。协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

结论：
婚前财产婚后购房，离婚分割依不同情况处理，全款购房且登记自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷且登记首付方名下，房屋归产权登记方，需补偿另一方；登记双方名下视为共同财产，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
依据民法典，婚姻财产制度保障夫妻双方合法权益。用婚前个人财产全款购房且登记在自己名下，房屋性质未因婚姻关系改变，所以仍属个人财产。用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到婚后共同投入，房屋归产权登记方，但需对另一方进行补偿。而登记在双方名下，从法律角度视为双方共同意愿，所以按共同财产处理。若遇到此类财产分割问题，涉及诸多法律细节和复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前财产婚后购房离婚分割确实需分情况处理。若全款用婚前个人财产购房且登记在自己名下，房屋属个人财产，离婚不分割，这是对个人财产权益的保护。
2.若用婚前个人财产付首付，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，不过对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，以体现公平原则。
3.若登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，保障各方合理权益。

建议：婚前财产用于婚后购房时，可签订财产协议明确房产归属；保存好资金来源证明，以便在分割财产时有据可依。

法律分析：
（1）用婚前个人财产全款购房且登记在自己名下，此房屋性质未因婚姻关系改变，仍为个人财产，离婚时不参与分割，保障了婚前财产所有者的权益。
（2）用婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在支付首付方名下，房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿，体现了对夫妻共同付出的认可。
（3）若登记在双方名下，即便购房有婚前财产参与，也视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，法院会综合多方面因素进行判决。

提醒：
在婚前财产婚后购房时，要注意保留相关出资证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想用婚前个人财产购房并确保其仍为个人财产，可选择全款购房且将房屋登记在自己名下。

（二）若用婚前个人财产付首付，婚后共同还贷，登记在支付首付方名下，要留存好婚前财产支付首付的证据，如银行转账记录等，以防后续分割时产生纠纷。

（三）若房屋登记在双方名下，夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房屋的归属和分割方式，避免离婚时产生争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。