一房两卖合同无效是否可以起诉

（一）及时报警，向警方如实陈述事件经过，明确对方动手而己方未还手的事实，警方会开展调查并制作笔录，固定相关证据。 （二）若身体受到损伤，尽快前往正规医院就医，妥善保留病历、诊断证明、检查报告、医疗费用票据等材料，这些是后续主张赔偿的重要依据。 （三）根据伤情情况处理。若伤情较轻，公安机关可对对方作出警告、罚款或拘留等治安处罚；可与对方协商民事赔偿事宜，协商不成的，向法院提起民事诉讼，要求赔偿医疗费、误工费、护理费等合理费用。若伤情经鉴定达到轻伤以上，对方可能涉嫌故意伤害罪，需承担刑事责任，受害者可在刑事诉讼中附带提起民事诉讼要求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

法院在判定违约金是否过高时，会以实际损失为基础，综合考量合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量。违约金过高的认定一般参考实际损失的百分之三十，但具体要结合案情判断。若法院不支持过高违约金，当事人可按以下措施维护权益： 1.收集并提交能证明实际损失的证据，涵盖直接损失和可得利益损失，像资金占用利息凭证、合同履行后可获利益的计算依据等。 2.在诉讼中明确提出调整违约金的请求，说明调整的具体金额和依据。 3.若一审判决未支持合理调整，可在上诉期内上诉并补充损失证据。 4.与对方协商达成调解协议，约定合理的违约金金额，让法院确认调解效力。 关键在于当事人要举证证明实际损失，以此支持违约金调整主张。

（一）经出租人同意的装修 1.对于未形成附合的装修物，承租人可自行拆除，但在拆除过程中要保证房屋不被毁损，否则需对造成的损失进行赔偿。 2.形成附合的装修物，按照双方过错分担现值损失。若因出租人过错致合同无效，出租人赔偿承租人装修现值损失；若双方都有过错，按过错比例分担；若因承租人过错导致无效，承租人自行承担损失，同时出租人可要求恢复原状或赔偿损失。 （二）未经出租人同意的装修 不管装修物是否形成附合，出租人都有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。 法律依据： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

1.一方单方面解除合同的责任判定关键在于解除行为是否合法。合法解除时，解除方无需承担违约责任，不合法解除则需担责。 2.当解除符合法定或约定条件，属于合法解除，解除方虽无需承担违约责任，但要履行通知等附随义务。 3.若解除没有合法依据，解除方需承担违约责任。违约责任形式有继续履行、赔偿损失、支付约定违约金等。并且，已履行部分可能要恢复原状或采取补救措施，如返还财产。 4.违约责任的承担要依据相关法律规定来确定。 解决措施和建议： 1.合同双方在签订合同时，应明确约定解除合同的条件，避免后续纠纷。 2.若要单方面解除合同，需先确认是否符合法定或约定条件，确保解除行为合法。 3.合法解除时，及时履行通知等附随义务，留存相关证据。 4.遇到违约纠纷，及时咨询专业法律人士，依据法律规定维护自身权益。

结论： 无效合同自始无法律约束力，履行完毕后可要求返还财产，不能返还或没必要返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失，恶意串通损害他人利益的财产有相应处理方式。 法律解析： 依据民法典，无效合同从一开始就不具备法律约束力。当合同已履行完毕，当事人可请求对方返还基于该合同取得的财产。要是财产无法返还或者没有返还的必要，就应当进行折价补偿。若一方对合同无效存在过错，需赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，就各自承担相应责任。若合同无效是因为当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益，取得的财产要收归国家所有或者返还给集体、第三人。在实际遇到合同无效的情况时，要结合具体情形，按照这些规则来主张自己的权利或者承担相应责任。如果在合同效力及后续处理等方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.处理合同纠纷，应先确定管辖法院，向被告住所地或合同履行地人民法院提起诉讼。接着准备诉讼材料，包括起诉状，明确撤销合同或确认合同无效的诉讼请求，阐述事实、理由及法律依据；提供合同文本，以及证明存在撤销事由（如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平）或无效事由（如违反法律强制性规定）的证据；还需准备当事人身份证明文件。之后向法院提交材料并缴纳诉讼费，待法院受理后等待开庭审理。 2.要注意撤销合同的除斥期间为一年，从知道或应当知道撤销事由之日起算，逾期将丧失撤销权；确认合同无效时，需举证证明合同存在法定无效情形。 3.建议当事人在发现合同可能存在问题时，及时咨询专业法律人士，尽早收集和整理相关证据，避免错过撤销权行使期限。在准备诉讼材料时，确保内容准确、清晰、完整，以提高胜诉几率。

（一）判断协议效力状态。查看是否存在当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律强制性规定或公序良俗等无效情形，或者重大误解、显失公平、欺诈胁迫等可撤销情形。 （二）若协议无效，无需承担协议约定责任；若协议可撤销，可向法院或仲裁机构申请撤销，撤销后无需担责。 （三）若协议合法有效，应按约履行义务，否则需承担违约责任。 （四）若认为无需承担责任，必要时通过诉讼或仲裁程序确认协议效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

（一）当解除权行使条件是否成就有争议时，解除权人应收集能证明合同符合解除条件的证据，比如合同履行情况的相关文件、沟通记录等，然后向法院提起诉讼请求确认合同解除效力。 （二）若对方对解除通知效力提出异议，解除权人要整理好解除通知相关材料，包括通知的发送时间、方式等，向法院起诉。 （三）对于涉及需司法裁判确认解除以办理后续手续的合同，解除权人应及时准备好办理后续手续所需的材料，同时向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

（一）准备诉讼材料时，要全面收集能证明租赁合同违约事实的证据，像车辆损坏证明、逾期归还记录、付款凭证等都要妥善保存。 （二）确定管辖法院，通常可选择被告住所地或合同履行地的人民法院。 （三）向法院提交起诉状及证据副本，起诉状里要写清楚原被告身份信息、诉讼请求以及事实与理由。 （四）法院受理后需缴纳诉讼费用。 （五）法院立案后会向被告送达应诉通知书及起诉状副本，被告要在规定时间内答辩。 （六）等待法院安排开庭审理，庭审依次有法庭调查、法庭辩论、最后陈述环节。 （七）法院根据审理情况作出判决，若不服一审判决，可在法定期限内上诉。 （八）判决生效后，若义务人不履行判决内容，权利人可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

（一）约定解除的处理方式 当事人可以通过两种方式约定解除购销合同。一是双方协商一致，达成解除共识即可解除。二是预先在合同中约定一方解除合同的事由，当约定事由发生时，解除权人可解除合同。 （二）法定解除的适用情形 因不可抗力导致合同目的无法实现的，可解除合同。 履行期限届满前，一方明确表示或以行动表明不履行主要债务的，可解除合同。 一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行的，可解除合同。 一方迟延履行或有其他违约行为导致合同目的无法实现的，可解除合同。 存在法律规定的其他法定情形的，可解除合同。 （三）不定期持续履行合同的解除规则 以持续履行债务为内容的不定期购销合同，当事人可随时解除，但需在合理期限前通知对方。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（一）协商时双方应保持冷静理智，明确表达自身诉求和想法，积极寻求双方都能接受的解决方案，达成一致后尽快履行。 （二）申请调解时，要向调解组织如实陈述纠纷情况，配合调解工作，争取促成调解协议。 （三）选择仲裁需确保合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，严格按仲裁程序进行，尊重仲裁裁决并履行。 （四）提起诉讼要确定好管辖法院，准备充分证据，如租赁合同、付款凭证、车辆交接记录等，同时注意在诉讼时效三年内主张权利。处理全程注意保留证据，如聊天记录、通话录音等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律分析： （1）交付定金一方反悔的，无权请求收受定金一方返还定金。这是定金罚则的核心内容之一，交付方主动放弃履行合同约定的义务，收受方无需退还已收取的定金。 （2）收受定金一方反悔的，应当向交付定金一方双倍返还定金。收受方作为合同义务的履行主体，若主动拒绝履行合同，需承担双倍返还定金的责任。 （3）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同无法履行的，收受定金一方应当返还定金。此时双方均无违约行为，不适用定金罚则，收受方需将定金原额退还交付方。 （4）因第三人原因造成一方违约的，违约方仍需按照定金罚则承担责任，承担责任后可向第三人追偿。违约方与合同相对方之间的责任不因其违约原因是第三人而免除，违约方履行责任后可向第三人主张相应权利。 提醒： 签合同前应充分评估自身履行能力，明确定金条款内容；若遇不可归责双方的情况，需保留相关证据以主张返还定金；不同案情的具体处理可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。