租房合同如果不租了怎么处理

（一）合同到期不再续租
承租人按约定返还房屋，结清水电、气、物业费等费用。出租人依约退还押金，至此双方权利义务终止。

（二）提前解除合同
1.审查法定解除事由，如房屋危及人身安全健康或出租人根本违约致无法使用房屋，承租人可解除合同。
2.无合法事由提前解除构成违约，按合同支付违约金或赔偿出租人实际损失。
3.提前通知出租人，优先协商解除，必要时签订书面解除协议明确权利义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

结论：
租房合同终止或解除分情况处理，到期不再续租按约定返还房屋、结清费用、退还押金；提前解除需审查法定事由，无合法事由提前解除构成违约，应担责，建议提前通知、协商并签书面协议。
法律解析：
依据民法典，合同到期不再续租时，承租人有返还房屋和结清费用的义务，出租人有退还押金的义务，双方权利义务随之终止。若提前解除合同，法律赋予承租人在房屋危及人身安全健康或出租人根本违约等法定情形下的解除权。若不具备法定事由提前解约，就构成违约。违约方要按合同约定支付违约金或赔偿实际损失。提前通知并协商解除，能让双方有时间做好准备，签订书面解除协议可明确双方权利义务，避免后续纠纷。若在租房合同终止或解除过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.租房合同终止或解除的确要区分不同情形处理。合同到期不再续租时，双方应按约定履行后续事项，承租人返还房屋并结清费用，出租人退还押金，权利义务随之终止。提前解除合同则需看是否有法定解除事由，若有则可依法解除，若无则构成违约，需承担违约责任。
2.解决措施和建议：
-合同到期不再续租，承租人要及时返还房屋并结清费用，出租人按时退还押金。
-提前解除合同，承租人先审查是否有法定解除事由。若构成违约，按合同支付违约金或赔偿损失。
-提前通知出租人，优先协商解除事宜，必要时签订书面解除协议明确双方权利义务。

1.租房合同终止或解除要根据不同情况处理。合同到期不再续租时，租客要按约定归还房屋，结清水电、燃气、物业等费用，房东也应按约定退还押金，之后双方的权利和义务就结束了。
2.要是提前解除合同，租客得看看有没有法定的解除理由，比如房子存在危及生命安全和健康的问题，或者房东严重违约让房子没法正常使用。
3.没有合理理由就提前解约，租客就算违约了，要按照合同规定承担责任，像支付违约金，或者赔偿房东的实际损失。
4.建议租客提前告知房东，尽量通过协商来解除合同，必要时签个书面的解除协议，明确双方的权利和义务，免得以后有纠纷。

法律分析：
（1）合同到期不再续租时，承租人有按约定返还房屋、结清费用的义务，出租人则需依约退还押金，之后双方权利义务终止。这是正常的合同结束流程，保障了双方在租赁关系结束时的合理权益。
（2）提前解除合同情况较为复杂。若存在法定解除事由，如房屋危及人身安全健康或出租人根本违约，承租人可依法解除合同。若没有合法事由提前解约，承租人构成违约，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金或赔偿实际损失。
（3）为避免纠纷，承租人提前通知出租人并优先协商解除事宜是明智之举，必要时签订书面解除协议明确双方权利义务。

提醒：
租房合同终止或解除情况多样，不同情形对应不同处理方式。建议遇到问题及时咨询，以保障自身合法权益。