有贷款的婚前房子财产要怎么算

结论：
婚前一方付首付、签合同、办贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议分割，协议不成法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
法律解析：
依据民法典及相关司法解释，这种情形下考虑到不动产登记情况及购房资金来源等因素。先让双方协议分割，尊重当事人意愿。若协议不成，法院判决归登记方，是因为首付由其支付且登记在其名下，未还贷款自然为其个人债务。而对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方也有投入，所以登记方需补偿。补偿数额要综合共同还贷金额、房屋增值比例等按公平原则确定。如果在离婚涉及此类房产分割问题，不清楚如何处理或对补偿数额有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时，对于婚前一方以个人财产支付首付款、签订购房合同并办理银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的不动产，处理规则为先由双方协议分割。若协议不成，法院可判决该不动产归登记方所有，未清偿贷款为登记方个人债务。
2.对于婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时登记方要向另一方补偿，补偿数额按公平原则，综合共同还贷金额、房屋增值比例等因素确定。
3.解决措施和建议：夫妻双方在婚前可对房产出资、归属等事项进行明确约定并签订书面协议。在婚姻存续期间，注意保留好共同还贷的相关证据。若产生纠纷协商不成，可及时咨询专业法律人士，通过法律途径解决。

1.若一方在婚前用个人财产付首付、签购房合同并办银行贷款，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在付首付一方名下，离婚时先由双方协商分割房子。
2.若双方协商不成，法院可判决房子归登记方，没还完的贷款算登记方的个人债务。
3.对于婚后夫妻共同还贷的钱以及对应的房子增值部分，离婚时登记方要给另一方补偿。补偿金额会综合考虑共同还贷金额、房子增值比例等因素，按照公平原则来确定。

法律分析：
（1）此类情况下的房产，先由夫妻双方协议分割，尊重双方意愿来确定房产归属和分割方式。
（2）若协议不成，法院会判决不动产归登记方所有，因为购房合同是登记方签订，首付款也是其个人财产支付。
（3）未还清的贷款属于登记方个人债务，毕竟是以登记方名义办理的银行贷款。
（4）对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，登记方要补偿另一方。补偿数额要综合考虑共同还贷金额、房屋增值比例等，依据公平原则确定。比如共同还贷金额多、房屋增值幅度大，补偿数额相应会高。

提醒：在处理此类房产分割时，要注意保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。不同案情补偿数额差异大，建议咨询以进一步分析。

（一）双方先尝试自行协商分割该不动产，达成一致协议后按照协议处理。
（二）若双方无法达成协议，可向法院提起诉讼，人民法院会判决该不动产归登记方所有，未还清的贷款属于登记方的个人债务。
（三）对于婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，登记方要给予另一方补偿，补偿数额会综合共同还贷金额、房屋增值比例等因素，依据公平原则来确定。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。