遇到房本写离婚析产情况该如何处理

结论：
离婚析产房屋过户需确认房屋权属，协商一致可持相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记，有按揭贷款要先与银行沟通，一方不配合可申请强制执行，通常免征契税但要缴纳登记费等，办理时需确保材料齐全。
法律解析：
根据民法典，对于夫妻共同财产的房屋，双方可通过协议或诉讼确定归属。若协商一致，携带离婚证、离婚协议、法院生效判决书或调解书、原房屋所有权证、身份证明等材料，就能到不动产登记机构申请产权变更登记。若房屋有按揭贷款，要先取得银行同意变更抵押权人或结清贷款才能过户。若一方不配合，可凭生效法律文书申请法院强制执行。离婚析产过户一般免征契税，但登记费等相关费用需缴纳。办理时材料齐全很重要，不然会延误办理。如果在离婚析产房屋过户过程中遇到问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.离婚析产房屋过户需按规范步骤处理，要确认房屋权属、办理产权变更登记、处理好按揭贷款相关问题，遇到一方不配合情况可申请强制执行，同时要了解税费情况并准备好齐全材料。
2.解决措施和建议：
-确认房屋权属时，严格依据法律规定，若为共同财产，可通过协议或诉讼明确归属。
-双方协商一致办理产权变更登记，提前准备好离婚证、离婚协议、法院生效判决书等所需材料。
-房屋有按揭贷款，主动与贷款银行沟通，按银行要求变更抵押权人或结清贷款后再过户。
-一方拒不配合过户，及时凭生效法律文书向法院申请强制执行。
-了解过户税费政策，准备好登记费等相关费用。
-办理过户前仔细核对所需材料，确保齐全，符合不动产登记部门要求。

1.确认房屋归属。按照法律规定，如果房子是夫妻共同财产，两人可以通过商量或者打官司来确定房子归谁。
2.协商一致办理过户。要是双方谈好了，带上离婚证、离婚协议，或者法院生效的判决书、调解书，还有原来的房产证、身份证明等材料，去不动产登记机构申请改房产证上的名字。
3.处理按揭贷款。如果房子还有贷款没还完，要先和贷款银行商量，要么让银行同意变更抵押权人，要么把贷款还清，之后才能办理过户。
4.应对一方不配合。要是有一方不配合过户，另一方可以拿着生效的法律文件，向法院申请强制对方执行，法院会给不动产登记机构发协助执行通知书来完成过户。
5.了解税费情况。离婚析产过户一般不用交契税，但要交登记费等费用。
6.准备齐全材料。办理过户时要保证材料都有，符合不动产登记部门的要求，免得因为材料不全耽误办理。

法律分析：
（1）确认房屋权属是离婚析产房屋过户的首要环节。若房屋为夫妻共同财产，可通过协议或诉讼确定归属，这为后续过户奠定基础。
（2）双方协商一致时，携带离婚证、离婚协议、法院生效判决书或调解书、原房屋所有权证、身份证明等材料，前往不动产登记机构申请产权变更登记。
（3）若房屋有按揭贷款，要先与贷款银行沟通，取得银行同意变更抵押权人或结清贷款后，才能办理过户手续。
（4）一方拒不配合过户，可凭生效法律文书向法院申请强制执行，由法院协助办理。
（5）离婚析产过户一般免征契税，但需缴纳登记费等相关费用，且办理时要保证材料齐全，符合登记部门要求。

提醒：办理离婚析产房屋过户要重视材料准备，有贷款的房屋需提前与银行沟通，不同情况可能有不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）确认房屋权属：若为夫妻共同财产，可协议或诉讼确定归属。
（二）协商一致过户：双方协商好后，持离婚证、离婚协议或法院生效判决书、调解书、原房屋所有权证、身份证明等材料，到不动产登记机构申请产权变更登记。
（三）处理按揭贷款：房屋有按揭贷款，先与贷款银行沟通，取得银行同意变更抵押权人或结清贷款后再过户。
（四）应对不配合情况：一方拒不配合过户，凭生效法律文书向法院申请强制执行，由法院发协助执行通知书办理。
（五）了解税费情况：离婚析产过户通常免征契税，需缴纳登记费等费用。
（六）准备齐全材料：确保材料符合不动产登记部门要求，避免延误办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。