普通住宅违约时违约金通常是多少

法律分析：
（1）若普通住宅相关合同中已约定违约金数额，应按照合同约定执行。但违约金数额不得过分高于或低于违约行为造成的实际损失。当事人若认为约定的违约金过高，可向法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少；若认为违约金过低，不足以弥补损失，也可请求增加。

（2）若合同中未约定违约金数额，违约方应赔偿的损失数额需相当于违约所造成的损失，该损失包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，法院或仲裁机构通常会结合房屋价格波动情况、同类房屋的租金损失等实际因素，综合确定具体的赔偿数额。

提醒：
签订普通住宅相关合同时，建议明确约定违约金的计算方式及数额，避免后续因违约金问题产生纠纷；若认为违约金数额不合理，可通过法律途径请求调整。

（一）普通住宅违约时，若合同有约定违约金数额，按约定执行，但不得过分高于或低于造成的实际损失。

（二）当事人认为约定的违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少；认为过低，可请求增加。

（三）若合同未约定违约金，违约赔偿额应等于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

（四）实践中，会结合房价波动、租金损失等因素确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

普通住宅交易违约时，若合同明确约定违约金数额，需按约定执行，但数额不能与实际损失相差过大。认为违约金过高或过低的，可向法院或仲裁机构申请调整至合理范围。

若合同未约定违约金，赔偿额需覆盖违约造成的实际损失，包括合同正常履行可获得的利益，但不超过违约方签合同时能预见的损失范围。实际处理中，通常结合房价变动、租金损失等确定具体赔偿数。

结论：普通住宅违约时违约金数额需根据合同约定或实际损失确定，约定违约金过高或过低可请求调整，无约定则按违约造成的损失赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，普通住宅违约时违约金的确定需分两种情况。一是合同有约定的，按约定执行，但约定的违约金不得过分高于或低于违约造成的实际损失。当事人认为违约金过高或过低的，可请求法院或仲裁机构适当调整。二是合同无约定的，违约方应赔偿的损失相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，法院或仲裁机构一般会结合房价波动、租金损失等因素确定具体赔偿数额。若你遇到普通住宅违约问题，对违约金数额有疑问或需要维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询。

普通住宅违约时违约金数额的确定需结合合同约定与实际损失综合判断，既要遵循约定优先原则，又要保障损失填补的合理性。

1.合同有约定时，应按约定数额执行，但约定金额不得显著偏离违约造成的实际损失。若当事人认为约定违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构提出调整申请，机构会根据实际损失情况进行适当增减。

2.合同无约定时，损失赔偿额需与违约造成的实际损失相当，包括合同履行后可获得的预期利益，但总额不能超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的损失范围。实践中，法院或仲裁机构通常会结合房价波动幅度、同类住宅租金损失等实际因素，综合判定具体赔偿数额。