两人贷款买房只写一人名字该如何处理

结论：
两人贷款买房仅登记一方姓名时，可通过签订书面财产协议、保留出资还贷证据、办理产权加名手续保障权益，避免后续产权纠纷。
法律解析：
依据民法典，不动产物权登记虽有公示效力，但当事人间的财产约定和实际出资情况可作为确认共有关系的依据。签订书面财产协议，能明确双方出资比例、共有方式、贷款偿还责任和房屋处分后的收益分配规则，经双方签字确认具有法律效力。保留共同出资及还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证、购房相关支付单据等，可证明实际出资情况。若条件允许办理产权加名，虽因房屋有贷款需先获银行同意，但银行同意后向不动产登记部门申请变更登记，将另一方列为共有人，能更明确产权归属。若遇到此类房产权益问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

两人贷款买房仅登记一方姓名时，为保障双方权益，可通过签订书面协议、保留出资证据和办理产权加名等措施避免后续产权纠纷。
1.签订书面财产协议，明确双方出资比例、共有方式、贷款偿还责任以及房屋处分后的收益分配规则，且需双方签字确认。
2.保留共同出资及还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证、购房相关支付单据等，以此证明实际出资情况。
3.若条件允许，可办理产权加名手续。由于房屋存在贷款，需先取得贷款银行同意，之后向不动产登记部门申请变更登记，将另一方列为共有人。

根据相关法律规定，不动产物权登记虽具有公示效力，但当事人之间的财产约定及实际出资情况可作为确认共有关系的依据，采取上述措施能有效降低产权纠纷风险。

当两人贷款买房却只登记一人姓名时，可通过以下方法保障权益：
其一，签订书面财产协议。协议里要写清楚双方的出资比例、房屋共有方式、贷款偿还责任，还有房屋处分后的收益分配规则。并且，这份协议需要双方签字确认。
其二，保留共同出资和还贷的证据。像银行转账记录、还款凭证、购房相关支付单据等都要留存好，以此证明实际的出资情况。
其三，条件允许的话，办理产权加名手续。不过因为房子有贷款，得先获得贷款银行的同意。银行同意后，就可以向不动产登记部门申请变更登记，把另一方也列为共有人。
依据相关法律，不动产物权登记是有公示效力的，但当事人之间的财产约定和实际出资情况，也能当作确认共有关系的依据。做好上述这些，能有效避免后续的产权纠纷。

法律分析：
（1）签订书面财产协议是保障双方权益的重要手段。通过明确出资比例、共有方式、贷款偿还责任和收益分配规则等内容，能在发生纠纷时有据可依，双方签字确认使协议具有法律效力。
（2）保留共同出资及还贷的证据意义重大。银行转账记录、还款凭证和购房支付单据等，可证明实际出资情况，即使不动产物权登记仅为一方，这些证据也能作为确认共有关系的依据。
（3）办理产权加名手续能从根本上保障双方权益。虽然存在贷款需先取得银行同意，但经银行同意后向不动产登记部门申请变更登记，将另一方列为共有人，可增强产权的明确性。

提醒：
签订财产协议要确保内容合法合规，保留证据时注意完整性和真实性。办理产权加名手续较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订书面财产协议：明确双方出资比例、共有方式、贷款偿还责任以及房屋处分后的收益分配规则，并且双方签字确认，以此清晰界定双方权益。
（二）保留出资及还贷证据：收集银行转账记录、还款凭证、购房相关支付单据等，证明自己的实际出资情况，在发生纠纷时有据可查。
（三）办理产权加名：在条件允许时，先取得贷款银行同意，再向不动产登记部门申请变更登记，将另一方列为共有人，增加产权保障。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这说明虽然不动产物权登记有公示效力，但当事人间的财产约定同样有效，可作为确认共有关系的依据。