拍卖买下的房子有租赁怎么办

法律分析：
（1）拍卖取得的房屋存在租赁关系时，需依据租赁设立时间与房屋抵押、查封的先后顺序处理。若租赁在房屋被抵押登记或法院查封前已合法设立，原租赁合同对新产权人继续有效，新产权人应继续履行租赁合同直至期限届满，不得随意要求承租人搬离。

（2）若租赁关系是在房屋被抵押登记或法院查封之后设立的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封效力，新产权人无需受原租赁合同约束，有权要求承租人腾退房屋。

（3）若原产权人或承租人隐瞒房屋存在租赁的事实，导致买受人在拍卖时未能知晓该情况并因此遭受损失，买受人可向隐瞒方主张赔偿损失，赔偿范围包括因无法正常使用房屋产生的合理损失、维权过程中的必要支出等。

（4）买受人遇到此类情况时，可先与承租人沟通确认租赁的具体情况，包括租赁期限、租金支付方式等，若沟通无果或权益受损，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

提醒：
买受人参与房屋拍卖前应主动核查房屋是否存在租赁关系及租赁设立时间，可向法院或不动产登记部门调取相关记录；若已购得存在租赁纠纷的房屋，需保留好相关证据，必要时及时通过法律途径维权。

（一）核实租赁设立时间与房屋抵押、查封的先后顺序。若租赁在抵押或查封前已合法设立，新产权人需继续履行原租赁合同至期限届满，不得要求承租人提前搬离。

（二）若租赁设立于抵押或查封之后，新产权人不受原租赁合同约束，有权要求承租人腾退房屋。

（三）若原产权人或承租人隐瞒租赁情况导致新产权人受损，新产权人可向隐瞒方主张赔偿损失。

（四）遇到此类情况时，先与承租人沟通了解租赁详情，无法协商解决的，可通过诉讼途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，内容如下：
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

通过拍卖购得的房屋若存在租赁，需依照“买卖不打破租赁”的规则处理。若租赁在房屋抵押、查封前已合法设立，原租赁合同依然有效，新产权人应继续履行至租期届满，不得随意要求租客搬离。

若租赁是在房屋抵押、查封之后设立的，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人不受原租赁合同约束，有权要求租客腾退房屋。

若原产权人或租客隐瞒租赁情况导致买受人受损，买受人可向其主张赔偿损失。遇到此类情况时，买受人可先与租客沟通了解租赁详情，必要时通过诉讼途径维护自身权益。

结论：拍卖取得的房屋存在租赁时，需根据租赁设立与抵押查封的先后关系确定处理方式，隐瞒租赁情况致买受人受损的可主张赔偿。
法律解析：
拍卖房屋存在租赁时，应按以下情形处理。租赁在抵押或查封前已合法设立的，适用买卖不破租赁原则，新产权人需继续履行原租赁合同至期限届满，不得要求承租人搬离。租赁在抵押或查封后设立的，该租赁关系不能对抗已登记的抵押权，新产权人不受原租赁合同约束，有权要求承租人腾退房屋。若原产权人或承租人隐瞒租赁情况导致买受人受损，买受人可向其主张赔偿损失。遇到此类情况时，买受人可先与承租人沟通了解租赁详情，必要时可通过诉讼途径维护自身权益，也可向专业法律人士咨询获取帮助。

拍卖所得房屋存在租赁关系时，应依据租赁设立时间与房屋抵押、查封的先后顺序结合相关原则处理，同时针对隐瞒租赁情况造成的损失可主张赔偿并通过合法途径维权。

1.若租赁关系在房屋抵押、查封前已合法设立，遵循买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效，新产权人需继续履行合同直至租赁期限届满，不得随意要求承租人搬离。

2.若租赁关系在房屋抵押、查封后设立，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，新产权人不受原租赁合同约束，有权要求承租人腾退房屋。

3.若原产权人或承租人隐瞒租赁情况导致买受人受损，买受人可向相关责任方主张赔偿损失。遇到此类情况时，买受人可先与承租人沟通了解租赁详情，必要时通过诉讼途径维护自身合法权益。