如何界定定金罚则和赔偿损失情况

（一）适用定金罚则要确保定金合同合法有效，且定金数额不超主合同标的额的百分之二十。若一方根本违约致合同目的无法实现，给付定金方违约无权要回定金，收受定金方违约则需双倍返还。
（二）赔偿损失是违约方对造成的直接损失和可得利益损失进行赔偿，但不能超过其订立合同时能预见或应预见的损失。
（三）当既约定定金又约定违约金时，可选择适用；定金不够弥补损失，可请求赔偿超过部分。若没约定违约金，用了定金罚则损失仍未弥补，可主张赔偿差额。
（四）定金罚则只用于根本违约，一般违约不能用，只能主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

结论：
定金罚则适用有条件，违约方责任依给付方或收受方不同而定，定金与违约金可选择适用，定金不足弥补损失可索赔，定金罚则仅适用于根本违约。
法律解析：
定金罚则适用需合法有效的定金合同且定金数额不超主合同标的额的百分之二十，同时一方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现。给付定金方违约无权要回定金，收受方违约则双倍返还。赔偿损失涵盖直接损失和可得利益损失，但不超违约方订立合同时预见范围。当事人既约定定金又约定违约金可择一适用，定金不足以弥补损失可请求赔偿超出部分；若未约定违约金，用了定金罚则损失仍未弥补也能主张差额赔偿。不过，定金罚则只适用于根本违约，一般违约只能主张赔偿损失。如果遇到定金、违约金及赔偿损失相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.定金罚则适用需满足两个条件，一是存在合法有效的定金合同，且定金数额未超主合同标的额的百分之二十；二是一方当事人不履行债务或履行债务不符约定，致使合同目的无法实现。给付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约则应双倍返还。赔偿损失指违约方因违约给对方造成损失时应担责，损失范围含直接损失与可得利益损失，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
2.二者关系方面，当事人既约定定金又约定违约金时可选择适用，若定金不足以弥补损失，对方可请求赔偿超过定金部分的损失；若未约定违约金，仅适用定金罚则后损失仍未弥补，也可主张赔偿差额。
3.定金罚则仅适用于根本违约，一般违约不适用，仅可主张赔偿损失。
4.解决措施与建议：当事人在签订合同时，应明确约定定金、违约金条款，对可能的违约情形及损失范围界定清晰。当出现违约情况时，受损方应及时收集损失证据，根据违约程度和合同约定合理选择适用定金罚则或主张赔偿损失，以维护自身合法权益。

1.定金罚则适用条件：要适用定金罚则，得满足两个条件。首先，定金合同得合法有效，而且定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十。其次，得有一方不履行债务，或者履行债务没达到约定标准，导致合同目的无法实现。要是付定金的一方违约，就不能要求返还定金；收定金的一方违约，就得双倍返还定金。
2.赔偿损失规定：违约方因为违约给对方造成损失，就得承担赔偿责任。损失范围包括直接损失和可得利益损失，但不能超过违约方在订立合同时能预见或应该预见的损失。
3.定金与赔偿关系：如果当事人既约定了定金又约定了违约金，只能选择其中一种适用。要是定金不够弥补损失，对方可以要求赔偿超过定金部分的损失。要是没约定违约金，用了定金罚则后损失还没得到完全弥补，也能主张赔偿差额。
4.适用情况区分：定金罚则只适用于根本违约的情况，一般违约不能用定金罚则，只能要求赔偿损失。

法律分析：
（1）定金罚则适用有严格条件，需有合法有效定金合同且定金数额不超主合同标的额的百分之二十，同时一方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现。给付定金方违约无权要回定金，收受方违约则双倍返还。
（2）赔偿损失方面，违约方要对因违约给对方造成的损失担责，损失涵盖直接损失与可得利益损失，但不能超违约方订立合同时预见或应预见范围。
（3）在二者关系上，既约定定金又约定违约金时可择一适用，定金不足以弥补损失，对方能请求赔偿超出部分；未约定违约金，用定金罚则后损失未弥补完，也可主张赔偿差额。且定金罚则只适用于根本违约，一般违约只能主张赔偿损失。

提醒：在合同中约定定金和违约金条款时，要明确适用情形。遇到违约情况，先判断是根本违约还是一般违约，以正确选择维权方式，复杂情况建议咨询进一步分析。