擅自出租别人住宅多年应如何处置

1.所有权人面对他人擅自出租其住宅的情况，可通过多种法律措施维护自身权益。承租人基于无权出租行为占有房屋构成无权占有，擅自出租方侵犯了所有权人的用益物权与收益权且其出租收益属不当得利。因此，所有权人有权要求承租人返还住宅、向擅自出租方主张损害赔偿以及要求其返还出租住宅所获收益。若协商无果，可通过司法诉讼途径解决。
2.解决措施和建议：
-所有权人可直接要求承租人返还住宅。
-向擅自出租方提出损害赔偿要求，涵盖住宅被占用期间的租金损失等实际损失。
-要求擅自出租方返还出租住宅获取的不当得利收益。
-若各方无法协商解决，向人民法院提起诉讼。
-处置过程中注重收集房屋所有权证明、擅自出租的事实、租金收益凭证等相关证据以支撑主张。

1.所有权人有权要求承租人归还住宅。因为承租人通过无权出租占有房屋，属于无权占有，所以所有权人能根据相关物权规定让其返还。
2.所有权人可向擅自出租的一方索要赔偿。擅自出租方的行为侵犯了所有权人的使用和收益权利，所有权人可要求其赔偿房屋被占用期间的租金等实际损失。
3.所有权人能要求擅自出租方交出出租房屋所得的收益。这些收益属于不当得利，理应归所有权人。
4.如果各方无法协商解决问题，所有权人可以去法院起诉，通过法律途径实现上述诉求，维护自己的合法权益。
5.在处理此事时，所有权人要注意收集相关证据，像房屋所有权证明、擅自出租的证据、租金收益凭证等，用来支持自己的主张。

法律分析：
（1）所有权人有权利要求承租人返还住宅。因为承租人在无权出租的情况下占有房屋，属于无权占有，所有权人可依据物权请求权主张这一权益。
（2）所有权人能向擅自出租方索要损害赔偿。擅自出租方的行为侵犯了所有权人的用益物权与收益权，所有权人可就住宅被占用期间的租金损失等实际损失进行索赔。
（3）所有权人可要求擅自出租方返还出租住宅所获收益，此收益属于不当得利，本应归所有权人。若各方协商不成，所有权人可通过向法院起诉的司法途径来实现诉求，维护自身权益。
提醒：
处置时要收集房屋所有权证明、擅自出租事实、租金收益凭证等证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）请求承租人返还住宅，因为承租人无权出租占有房屋属于无权占有，所有权人可依据物权请求权要求返还。
（二）向擅自出租方主张损害赔偿，包括住宅被占用期间租金损失等实际损失，因其行为侵犯了所有权人的用益物权与收益权。
（三）要求擅自出租方返还出租住宅所获收益，该收益属不当得利，应归所有权人。
（四）若协商不成，所有权人可向法院提起诉讼，通过司法途径维权。同时要注意收集房屋所有权证明、擅自出租事实、租金收益凭证等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。这里擅自出租方出租住宅所获收益没有法律依据，所有权人作为受损失的人有权要求其返还。

结论：
所有权人面对他人擅自出租其住宅，可请求承租人返还住宅、向擅自出租方主张损害赔偿、要求返还出租所获收益，协商不成可诉讼维权，且要注意收集相关证据。
法律解析：
根据民法典规定，当他人擅自出租所有权人的住宅时，承租人的无权占有使得所有权人能依据物权请求权要求其返还住宅。擅自出租方的行为侵犯了所有权人的用益物权与收益权，所有权人可主张包括租金损失等实际损失的损害赔偿。同时，擅自出租方所获收益属于不当得利，应返还给所有权人。若各方无法协商解决，所有权人可通过向法院提起诉讼来维护自身权益。在整个处置过程中，收集房屋所有权证明、擅自出租的事实、租金收益凭证等相关证据至关重要，这些证据能有力支撑所有权人的主张。如果您在类似事件中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。