离婚后改房产名字流程是怎样的

结论：
离婚后办理房产更名，协议离婚需双方共同申请，诉讼离婚可单方申请，有按揭贷款需获抵押权人同意，且要确保离婚协议约定明确、法律文书生效可执行。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚房产更名区分协议离婚和诉讼离婚。协议离婚时，双方共同携带相关材料至不动产登记机构申请；诉讼离婚的，凭相关证件单方就能申请。若房产有按揭贷款，必须先取得抵押权人同意变更抵押登记的书面意见才能办理更名。不动产登记机构会对材料和房产状况进行审核，符合条件就会予以变更并换发证书。这一系列规定是为保障交易安全和当事人合法权益。在实际操作中，若对离婚房产更名的流程、材料准备以及协议约定等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保更名手续顺利完成。

1.离婚后办理房产更名分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需双方共同带身份证、离婚证、生效离婚协议、不动产权证书到不动产登记机构申请变更登记；诉讼离婚凭身份证、生效判决书或调解书、不动产权证书可单方申请。若房产有按揭贷款未结清，要先取得抵押权人同意变更抵押登记的书面意见才能办理更名。
2.解决措施和建议：
-办理前明确离婚方式，按对应要求准备材料。
-有按揭贷款的提前与抵押权人沟通获取书面同意。
-确保离婚协议中房产归属约定明确无争议，生效法律文书已生效且内容可执行。
-提交材料后耐心等待不动产登记机构审核，配合相关查验工作。

1.离婚后办理房产更名，要分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚时，双方要一起带着身份证、离婚证、生效的离婚协议以及不动产权证书，到不动产登记机构申请变更登记。
2.若是诉讼离婚，当事人凭身份证、生效的判决书或者调解书，还有不动产权证书，自己就可以去申请。
3.如果房子还有按揭贷款没还完，得先和抵押权人商量，拿到对方同意变更抵押登记的书面意见，不然没办法直接办理更名。
4.不动产登记机构受理申请后，会审核材料的真实性和合法性，查看房子的实际状况。符合条件的，就会进行变更，并且换发新的不动产权证书。
5.要注意，离婚协议里关于房子归属的约定要明确，不能有争议。生效的法律文书得是已经产生法律效力，而且内容要具体、能执行。

法律分析：
（1）离婚后办理房产更名，根据离婚方式不同流程有别。协议离婚时，双方要共同携带身份证、离婚证、生效离婚协议和不动产权证书到不动产登记机构申请变更登记，强调双方共同参与。
（2）诉讼离婚的，当事人凭身份证、生效判决书或调解书、不动产权证书可单方申请，赋予了当事人单独办理的权利。
（3）若房产有按揭贷款未结清，必须先和抵押权人沟通，拿到其同意变更抵押登记的书面意见，否则无法直接办理更名，这是重要的前置条件。
（4）不动产登记机构受理申请后，会审核材料真实性与合法性，查验房产状况，符合条件才予以变更并换发证书。同时，离婚协议中房产归属约定要明确无争议，生效法律文书需已生效且内容具体可执行。

提醒：办理房产更名时，要确保材料完备、约定明确。若对相关流程和要求不确定，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）协议离婚办理房产更名，双方要一起带上身份证、离婚证、生效离婚协议、不动产权证书到不动产登记机构申请变更登记。
（二）诉讼离婚办理房产更名，当事人凭身份证、生效判决书或调解书、不动产权证书可单方申请。
（三）若房产有按揭贷款未结清，要先和抵押权人沟通，拿到其同意变更抵押登记的书面意见，才能办理更名。
（四）要保证离婚协议中房产归属约定明确无争议，生效法律文书已生效且内容具体可执行。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。