配偶不知情卖房有效吗

法律分析：
（1）判断配偶不知情卖房是否有效，需先明确房屋产权性质。若房屋属于夫妻一方的个人财产，即使配偶不知情，该方单独实施的卖房行为有效。

（2）若房屋为夫妻共同财产，一方未经配偶同意擅自卖房，买卖合同效力处于待定状态。

（3）若第三人满足善意取得条件，即善意购买、支付合理对价且已办理产权登记手续，该买卖行为有效，配偶无法追回房屋，但可向擅自处分房屋的一方主张赔偿损失。

（4）若第三人不符合善意取得条件，比如明知房屋为夫妻共同财产仍购买、未支付合理对价或未完成产权登记，且配偶明确不同意卖房，该买卖行为可能被认定无效，房屋应返还。

（5）实践中，法院会综合考量第三人是否善意、对价是否合理、产权登记是否完成等因素，最终判定合同效力。

提醒：
夫妻共同财产处分需双方协商一致，若发现配偶擅自卖房应及时收集证据主张权利；第三人购房时需核实房屋产权情况，避免因不符合善意取得条件导致权益受损。

（一）若房屋属于夫妻一方的个人财产，该方单独卖房的行为有效。

（二）若房屋属于夫妻共同财产，一方擅自卖房的，合同效力待定。

（三）若第三人符合善意取得条件，即善意购买、支付合理对价且已办理产权登记手续，买卖行为有效，另一方无法追回房屋，但可向擅自处分房屋的配偶请求赔偿损失。

（四）若第三人不符合善意取得条件，比如明知房屋是夫妻共同财产仍购买、未支付合理对价或未办理产权登记，且另一方明确不同意卖房，买卖行为可能被认定无效，房屋应返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条。该条款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
1.受让人受让该不动产或者动产时是善意；
2.以合理的价格转让；
3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

房屋的产权性质是判断卖房行为效力的前提。若房屋为夫妻一方的个人财产，即便配偶不知情，该方单独卖房的行为依然合法有效。

若房屋属于夫妻共同财产，一方未征得配偶同意擅自出售时，合同效力需进一步判定。此时关键看购买房屋的第三方是否满足善意取得的条件，包括是否不知道房屋是共同财产、是否支付了合理的交易价格，以及是否已经完成产权登记手续。

第三方满足善意取得条件的，买卖行为有效，配偶不能要求收回房屋，但可向擅自卖房的一方主张赔偿损失。若第三方不满足善意取得条件，比如明知房屋为共同财产仍购买、价格不合理或未完成产权过户，且配偶明确反对卖房，买卖可能被认定无效，房屋应返还给原权利人。

结论：配偶不知情卖房的效力需分情况判断，个人财产卖房有效，共同财产擅自卖房效力待定，符合善意取得条件的买卖有效。
法律解析：
若房屋为夫妻一方个人财产，该方有权独立处分，卖房行为有效。若房屋为夫妻共同财产，一方未经配偶同意擅自卖房，合同效力待定。根据民法典规定，第三人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记手续的，买卖行为有效，配偶无法追回房屋，但可向擅自处分方请求赔偿损失。若第三人不符合善意取得条件，比如明知房屋为夫妻共同财产仍购买、未支付合理对价或未完成产权登记，且配偶不同意卖房，买卖行为可能被认定无效，房屋应返还。实践中，法院会综合考量第三人是否善意、对价是否合理、是否办理产权登记等因素判定合同效力。如果遇到配偶擅自卖房的情况，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。

配偶不知情卖房的效力需结合房屋产权性质与第三人情况综合判断。

房屋属于夫妻一方个人财产时，该方有权独立处分房产，卖房行为有效，无需经过配偶同意。

房屋属于夫妻共同财产时，一方擅自卖房的合同效力需进一步分析。若第三人符合善意取得条件，即对房屋为共同财产不知情且无重大过失、支付合理对价并已办理产权登记，买卖行为有效，配偶无法追回房屋，但可向擅自处分方请求赔偿损失。

若第三人不符合善意取得条件，比如明知房屋为夫妻共同财产仍购买、未支付合理对价或未完成产权登记，且配偶明确不同意卖房，买卖行为可能被认定无效，房屋应返还给夫妻双方。