租房要是不租，违约金通常得按照租赁合同上的约定来算。
要是合同里面明确说了违约金的具体数额，或者规定了计算的方式，那就按照合同来执行就行。
通常情况下，违约金的数额就是没履行那段时间的租金，或者是约定好的租金的一定比例。
比如说，合同里规定每个月的租金是 2000 元，租期是一年，要是提前退租的话就得支付两个月的租金当作违约金，那这样算下来违约金就是 4000 元。
要是合同没有约定违约金的具体数额或者计算方式，一般就会按照实际损失来确定，不过这就需要租客拿出证据来证明因为提前退租而遭受了哪些损失，像重新找房子的中介费之类的。
总之，违约金到底怎么算，主要得看合同上是怎么约定的，如果合同没约定，那就得根据实际情况来判断和商量着解决。
