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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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法律分析：
（1）房贷逾期后，银行的常规流程是先催收，要求借款人尽快还款。这是基于贷款合同中借款人按时还款的义务，银行有权利督促其履行。
（2）当逾期达到一定期限，银行会依据贷款合同约定向法院起诉，要求借款人偿还剩余贷款本息和相关费用。这是银行维护自身债权的合法途径。
（3）法院判决后，若借款人不履行还款义务，银行可申请强制执行，对房屋进行拍卖等处置。这是司法保障债权人权益的措施。
（4）银行在实际操作中会综合考虑多种因素，若借款人主动沟通并制定合理还款计划，银行有可能同意，避免房屋被收走。
提醒：
房贷逾期后果严重，若还款困难应尽早与银行沟通协商。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
（一）若发现自己可能还不上房贷，要在逾期初期主动与银行联系，说明自身经济状况，表达还款意愿，尝试协商制定新的还款计划，比如申请延期还款或者调整还款方式。
（二）在银行催收时，积极回应，不要逃避，配合银行的工作。
（三）若银行提起诉讼，要积极应诉，在法庭上如实说明自己的情况，争取法庭调解，达成新的还款协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在房贷合同中，借款人有按时还款的义务，若无法按时还款应及时与银行沟通，履行通知义务。
若房贷还不上，银行处理流程如下：
一是进入逾期，银行先催收，提醒尽快还款。
二是若持续数月不还，银行按合同起诉，要求偿还剩余本息和费用。
三是法院判决后仍不还，银行申请强制执行，可司法拍卖房子止损。
实际中银行会考虑拍卖成本等因素。若及时沟通，协商延期或调整还款方式，或能避免房子被收，结果取决于银行和协商情况。
结论：
还不上房贷银行会先催收，持续不还达到一定期限会起诉，判决后未履行还款义务银行可申请强制执行拍卖房子，但及时与银行沟通协商制定还款计划有可能避免房子被收走。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，贷款合同受法律保护，当借款人未按约定偿还房贷时，银行有权采取相应措施维护自身权益。银行先催收是履行告知义务，若借款人持续不还，银行按合同约定起诉是合法行为。法院判决后，若借款人不履行还款义务，银行申请强制执行并处置房产也是符合法律规定的。但银行在实际操作中会综合考虑各种因素，若借款人主动与银行沟通，协商出合理的还款方案，银行有可能同意，从而避免房子被收走。如果大家在房贷还款方面遇到问题，不知如何与银行沟通协商，可向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议。
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