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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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法律分析：
（1）合同有约定的情况，应按照约定支付违约金。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人有权利请求法院或仲裁机构进行调整。比如约定违约金过高，法院会基于公平原则适当减少。
（2）合同未约定违约金数额或计算方法时，逾期付款的按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金；逾期交付使用房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。这样规定是为了让违约金能合理补偿受损方的实际损失。
提醒：
在签订住房合同前，要明确违约金条款。若遇到违约金纠纷，因不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）合同有约定违约金的，按合同执行。若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，可请求增加。
（二）合同未约定违约金数额或计算方法的，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.合同有约定违约金的，按约定执行。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定的，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构逾期贷款利息算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准定。
3.违约金主要是补偿实际损失，也有一定惩罚性。
结论：
住房违约金支付金额分情况确定，有约定按约定，过分高低可请求调整；未约定则按不同情况有对应计算方式，以补偿实际损失为主兼具惩罚性。
法律解析：
根据相关法律规定，住房违约金支付规则明确。当合同中有约定时，通常按照约定执行，不过若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。这是为了确保违约金既能起到一定约束作用，又不会显失公平。而在合同未约定违约金数额或计算方法时，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。这样的规定保障了当事人在不同情况下的合法权益，使违约金能合理反映实际损失。如果在住房违约金方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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