房产卖方违约怎么办

房产卖方违约时，买方应结合合同约定与法律规定采取措施维护自身合法权益，具体可从以下方面操作。

1.依据合同约定主张违约金。仔细核查购房合同中的违约责任条款，若条款明确约定了违约金的数额或计算方式，买方有权要求卖方按照合同约定支付相应违约金，弥补因违约造成的初步损失。

2.要求继续履行合同义务。在卖方存在违约行为但房屋交易仍具备履行可能的情况下，买方可以向法院提起诉讼，请求判决卖方继续履行合同，完成房屋产权过户等相关手续，以实现购房目的。

3.解除合同并索赔损失。若卖方的违约行为属于根本违约，导致买方无法实现购房的合同目的，买方有权解除合同，同时要求卖方返还已支付的购房款及产生的利息，并赔偿因违约造成的实际损失，包括房屋市场差价等直接损失。

4.固定证据并选择解决途径。及时收集并保存卖方违约的相关证据，如双方沟通记录、书面通知等材料，优先通过协商方式与卖方解决纠纷，若协商无果，可向法院提起诉讼维护权益。

法律分析：
（1）依据合同约定主张违约责任。若房屋买卖合同中明确约定了卖方违约时的责任条款，比如违约金的具体数额或计算方式，买方有权要求卖方按照合同约定支付相应违约金。

（2）请求继续履行合同。在卖方违约但房屋仍具备交易过户条件且买方希望继续购房的情况下，买方有权向人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同义务，完成房屋产权转移登记等手续。

（3）解除合同并主张赔偿损失。若卖方的违约行为属于根本违约，导致买方无法实现购房目的，买方可以解除合同，要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时赔偿因违约造成的实际损失，包括房屋市场差价等合理损失。

（4）固定证据并选择解决方式。买方应及时收集并保存卖方违约的相关证据，比如双方的沟通记录、书面通知等，优先通过协商方式解决纠纷；若协商无果，可向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。

提醒：
买方需注意在法律规定的时效内主张权利，避免因超过时效丧失胜诉权；不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析具体情况。

（一）查看房屋买卖合同中的违约责任条款。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，买方有权依据合同要求卖方支付相应违约金。

（二）请求继续履行合同。若卖方违约但仍具备履行能力，买方可以向法院起诉，要求卖方继续履行合同义务，完成房屋过户等手续。

（三）解除合同并主张赔偿。若卖方根本违约导致合同目的无法实现，买方可以解除合同，要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时赔偿因违约造成的损失，比如房屋差价损失。

（四）固定违约证据。买方应及时收集卖方违约的证据，比如聊天记录、书面通知等，通过协商或诉讼方式解决纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先核对购房合同中的违约条款。如果合同里明确写了违约金的金额或计算方式，买方有权要求卖方按约定支付违约金。

若卖方违约但仍有能力完成交易，买方可以请求法院判决卖方继续履行合同，完成房屋过户等手续。

要是卖方完全不履约导致买房目的无法实现，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿损失，包括房屋价格上涨产生的差价。

买方需及时保留卖方违约的证据，比如聊天记录、书面通知等，通过协商或诉讼方式解决纠纷。

结论：房产卖方违约时，买方可依据合同约定与法律规定，通过要求支付违约金、继续履行合同或解除合同并索赔等方式维护自身合法权益。
法律解析：根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先买方应优先查看购房合同中的违约责任条款，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，买方有权要求卖方按约定支付违约金。其次若卖方违约但仍具备履行合同的条件，买方有权请求法院判决卖方继续履行合同，完成房屋过户等义务。若卖方根本违约导致合同目的无法实现，买方可以解除合同，要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等实际损失。买方需注意及时固定卖方违约的证据，如聊天记录、书面通知等，通过协商或诉讼方式解决纠纷。若在维权过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律指导。