租赁合同主体资格咋认定

1.出租人方面：要判断其是否为租赁物的所有者或有合法处置权。若为所有者，查看产权证书；若为转租人，确认原合同有无转租权规定。无处分权人签的合同，经权利人认可或之后获得处分权，合同有效。

2.承租人方面：审查其民事行为能力和履约能力。完全民事行为能力人可独立签合同；限制民事行为能力人签的部分合同需法定代理人认可。还可考察其信用和经营状况评估履约能力。

结论：
认定租赁合同主体资格，要从出租人是否有所有权或合法处分权、承租人的民事行为能力和履行合同能力两方面判断。
法律解析：
在租赁合同中，出租人的主体资格认定很关键。若其为租赁物所有权人，查看产权证书可确认；若为转租人，需确认原合同有无转租权约定。即便为无处分权人订立合同，经权利人追认或事后取得处分权，合同依然有效。对于承租人，完全民事行为能力人能独立订合同；限制民事行为能力人订立的部分合同需法定代理人追认。此外，还可考察承租人信用、经营情况评估其履行能力。通过对出租人和承租人主体资格的审查，能确保租赁合同合法有效，保障双方权益。若在租赁合同主体资格认定方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议。

认定租赁合同主体资格要从出租人和承租人两方面判断。出租人方面，必须是租赁物所有权人或有合法处分权人。若为所有权人应查看产权证书，若为转租人要确认原合同有无转租权约定。即便无处分权人订立合同，经权利人追认或事后取得处分权，合同依然有效。承租人方面，要审查其民事行为能力和履行合同能力。完全民事行为能力人可独立订合同，限制民事行为能力人订立符合条件的合同有效，其他需法定代理人追认。还可考察信用和经营情况评估其履行能力。

解决措施和建议如下：
1.出租人提供产权证书或转租权证明等资料，以证明自身资格。
2.承租人提供能证明民事行为能力和履行能力的材料，如信用报告、经营报表等。
3.合同中明确双方主体资格相关条款及违约责任，保障合同顺利履行。

法律分析：
（1）认定租赁合同主体资格要从出租人和承租人两方面着手。对于出租人，若其为租赁物所有权人，查看产权证书可确认其资格；若为转租人，需确认原租赁合同中是否有转租权约定。即便为无处分权人订立合同，若经权利人追认或事后取得处分权，合同依旧有效。
（2）对于承租人，要审查其民事行为能力和履行合同能力。完全民事行为能力人能独立订合同；限制民事行为能力人所订合同，纯获利益或与其情况相适应的有效，其他需法定代理人追认。此外，可通过考察信用、经营情况等评估其履行能力。

提醒：
认定租赁合同主体资格时，要仔细审查相关证明文件，避免与无资格主体签订合同。不同情况对应法律处理不同，建议咨询以进一步分析。

（一）认定出租人主体资格
查看产权证书确定其是否为租赁物所有权人；若为转租人，确认原租赁合同中有无转租权约定；若为无处分权人，关注是否经权利人追认或事后取得处分权。

（二）认定承租人主体资格
判断其民事行为能力，完全民事行为能力人可独立签合同，限制民事行为能力人签订纯获利益或与其情况相适应的合同有效，其他需法定代理人追认；考察承租人信用和经营情况评估履行合同能力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零三条规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。此条虽针对无权代理，但原理类似，无处分权人订立合同经追认有效，可参考此条理解合同追认后效力问题。