房屋所有权共有一方不同意怎么办

房屋所有权的共有分为按份共有和共同共有两种类型，两者在房屋处分规则上存在显著差异，需根据具体共有类型遵循相应法律规定处理处分事宜。

1.按份共有情形下，处分房屋需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若不同意处分的共有人所占份额未超过三分之一，其他共有人可依法处分房屋，但应当保障不同意处分者的优先购买权等合法权益。

2.共同共有情形下，处分房屋需全体共同共有人一致同意，任何一方不同意，其他共有人均不能擅自处分房屋。

3.若因部分共有人不同意处分导致无法实现合理处分目的，可先通过协商方式，由不同意处分的共有人折价购买其他共有人的份额。协商不成时，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决分割共有房屋，分割方式包括实物分割、变价分割或作价补偿等。

法律分析：
（1）按份共有房屋的处分规则。按份共有房屋时，处分房屋应当经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。如果不同意处分的共有人所占份额未超过三分之一，其他共有人可以依法处分房屋，但需保障不同意者的优先购买权等合法权益。

（2）共同共有房屋的处分规则。共同共有房屋时，处分房屋需要全体共同共有人一致同意，任何一方不同意，其他共有人都不能擅自处分房屋。

（3）不同意处分时的解决途径。若因部分共有人不同意处分导致无法实现合理处分目的，可先协商由不同意的共有人折价购买其他共有人的份额；协商不成的，可向人民法院起诉，请求分割共有房屋，法院会根据实际情况采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式进行分割。

提醒：处分共有房屋前需明确共有类型，按份共有需确认份额比例是否满足三分之二以上，共同共有需确保全体同意；若出现纠纷无法协商，建议及时咨询专业法律人士或通过诉讼途径解决。

（一）按份共有房屋处分建议
先核实同意处分的共有人所占份额总和是否达到三分之二以上。若达到，可依法启动房屋处分程序，但需提前告知不同意处分的共有人，询问其是否愿意以同等条件优先购买自身所持有的房屋份额。

（二）共同共有房屋处分建议
处分房屋需先与其他共有人协商，争取全体一致同意。若因部分共有人不同意导致无法处分，可提议由不同意的共有人按市场价格购买其他共有人的房屋份额。协商不成时，可向人民法院提起诉讼，请求分割共有房屋，法院会根据实际情况选择实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理。

法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

房屋按份共有时，处分需经占总份额三分之二以上的共有人同意；若反对者份额未超三分之一，其他共有人可依法处分，但需保障反对者的优先购买权等合法权益。

房屋共同共有时，处分需全体共有人一致同意，任何一方不同意均不得擅自处理。

若共同共有中因一方反对无法合理处分，可协商由反对方折价购买其他共有人份额；协商不成可起诉，法院会结合实际判决分割，分割方式包括实物分割、变价分割或作价补偿。

结论：
房屋共有分按份和共同两种形式，按份共有需三分之二以上份额同意处分，共同共有需全体一致同意，协商不成可诉讼分割。
法律解析：
根据民法典相关规定，房屋共有分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有人按各自份额享有房屋所有权，处分房屋应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若不同意的共有人份额未超过三分之一，其他共有人可依法处分房屋，但需保障不同意者的优先购买权等合法权益。共同共有人共同享有房屋所有权，处分房屋必须经全体共同共有人一致同意，任何一方不同意均不得擅自处分。若因部分共有人不同意导致无法实现合理处分目的，共有人可先协商，由不同意者折价购买其他共有人的份额；协商不成时，可向人民法院起诉，法院会根据实际情况判决分割房屋，分割方式包括实物分割、变价分割或作价补偿等。如果您在房屋共有处分或分割过程中遇到问题，比如优先购买权被忽视、无法达成分割协议等，可以向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。