婚前父母购房自己还贷，离婚时如何分

婚前父母购房的不同情形，在离婚时的房产归属及补偿规则存在差异，需根据出资方式与还贷情况具体认定。

1.婚前父母全款购房且产权登记在出资方子女名下，婚后由该子女个人还贷的，离婚时房产通常归产权登记方所有。若婚后存在夫妻共同还贷的情况，产权登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。

2.婚前父母仅支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该房产应先由双方协商处理。若无法达成协议，法院可判决房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。此时，产权登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，补偿数额需综合购房款总额、共同还贷金额、房屋增值幅度等因素确定。

法律分析：
（1）婚前父母出资购买房屋，产权登记在出资方子女名下，且婚后由该子女个人偿还贷款的，离婚时该房产一般归产权登记方所有。

（2）婚前父母仅支付房屋首付款，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的，离婚时双方可协议处理该房产。若无法达成协议，法院可判决该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。

（3）婚后夫妻共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

（4）补偿数额需综合考虑购房总价款、共同还贷金额、房屋增值情况等因素，确保补偿金额公平合理。

提醒：婚后共同还贷时，建议保留还贷记录、银行转账凭证等相关证据，以便离婚时准确计算补偿数额；若对补偿金额有异议，可咨询专业法律人士获取具体分析。

（一）婚前父母购房登记在出资方子女名下，离婚时房产一般归产权登记方。若婚后存在夫妻共同还贷情况，产权登记方需对另一方进行补偿。

（二）准备共同还贷的证据材料，包括银行还贷流水、转账记录等，明确双方共同支付的款项数额。

（三）房屋增值部分的补偿，可结合购房时价格与离婚时市场评估价的差额，按共同还贷金额占总购房款的比例计算对应增值部分。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条第二款。该款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由父母出资购房，产权登记在出资方子女名下，且婚后由该子女个人偿还贷款的，离婚时房产一般归登记方所有。婚后双方共同还贷的款项及对应的房产增值部分，登记方需向另一方进行补偿。

若婚前父母仅支付房产首付，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻共同还贷，离婚时双方可先协商处理房产归属。协商不成的，法院可判决房产归登记方，剩余未还贷款为登记方个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应增值部分，登记方需补偿另一方，补偿金额会结合购房总款、实际还贷情况、房产增值幅度等因素综合确定。

结论：
婚前父母购房登记在出资方子女名下，离婚时房产一般归产权登记方；婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方；若父母仅付首付且婚后共同还贷，协商不成法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务。

法律解析：
根据民法典婚姻家庭编及相关司法解释，婚前父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资方子女名下的，该房屋属于出资方子女的个人财产。具体分为两种情形，一是父母全额出资购房，子女婚后自己还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，登记方需对另一方进行补偿；二是父母仅支付首付，婚后夫妻共同还贷的，双方可先协商处理房产，协商不成的，法院通常会判决房产归产权登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务，同时登记方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分对另一方进行补偿。补偿数额会综合购房款总额、共同还贷金额、房屋市场增值幅度等因素确定。若对房产分割或补偿数额存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的法律建议。