办理房产证必须夫妻双方到场吗

（一）若房产是婚后共同财产，尽量夫妻双方共同申请办理房产证；若一方无法到场，可提供书面授权委托书委托另一方办理。
（二）若房产是婚前个人财产，产权人自己到场办理就行。
（三）办理房产证前要准备好身份证、结婚证、购房合同等材料，具体按当地不动产登记部门规定准备。
（四）提前咨询当地登记机构，了解详细流程和所需材料。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

1.一般办房产证不一定要夫妻都到场。
若房产是婚后共同财产，登记时通常要双方一起申请。不过，若一方有另一方的书面授权委托，被委托人能单独办理。

2.要是房产是婚前个人财产，产权人自己去办就行。
办理时要备好身份证、结婚证、购房合同等材料，具体以当地不动产登记部门规定为准。建议提前咨询当地登记机构，确保顺利办理。

结论：
办理房产证一般不必须夫妻双方到场，婚后共同财产通常要双方共同申请，有授权委托可一人办理；婚前个人财产产权人本人办理即可。
法律解析：
根据相关法律规定，对于夫妻婚后共同财产的房产登记，基于共同共有的原则，通常要求夫妻双方共同申请办理房产证，以保障双方的权益。不过，如果一方因特殊情况无法到场，提供另一方的书面授权委托书，明确委托事项后，被委托人可单独办理。而婚前个人财产，因其产权归属明确为产权人个人，所以仅需产权人本人到场办理。办理房产证时，需准备身份证、结婚证、购房合同等材料，且各地不动产登记部门规定不同，具体要求会有差异。为确保顺利办理房产证，建议提前咨询当地登记机构，了解详细流程及所需材料。若对办理房产证的相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.办理房产证一般不要求夫妻双方必须到场。婚后共同财产登记时通常要双方共同申请，但一方有另一方书面授权委托书时，被委托人可单独办理。婚前个人财产，产权人本人到场办理就行。
2.为顺利办理房产证，可采取以下措施：一是提前明确房产属性，确认是婚前个人财产还是婚后共同财产，以便知晓办理要求。二是若一方无法到场，提前准备好书面授权委托书。三是提前咨询当地不动产登记部门，按其要求准备好身份证、结婚证、购房合同等相关材料，避免因材料不全耽误办理。

法律分析：
（1）对于夫妻婚后共同财产的房产，在办理房产证登记时原则上需双方共同申请，这是基于夫妻对共同财产的平等处理权。
（2）若一方无法到场，可通过出具书面授权委托书委托另一方办理，这体现了法律对当事人意思自治的尊重，保障了在特殊情况下房产登记的顺利进行。
（3）若是婚前个人财产，产权人单独办理房产证，因为该房产的所有权归个人，产权人对其有独立的处分权。
（4）办理房产证要按当地不动产登记部门要求准备身份证、结婚证、购房合同等材料，不同地区规定存在差异。

提醒：
办理房产证要区分房产性质，婚前财产和婚后财产办理要求不同。办理前务必咨询当地登记机构，避免因材料不全或流程不符导致办理受阻。