房屋赠与未过户，赠与行为是否生效

房屋赠与未过户时，赠与合同通常已生效，但房屋所有权并未发生转移。

1.赠与合同的生效时间与条件。赠与合同属于诺成合同，只要赠与人与受赠人就赠与房屋事宜达成一致意思表示，合同即成立并生效，无需以实际交付房屋或办理过户登记为生效前提。

2.房屋所有权的转移规则。依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。未办理房屋过户登记手续的，房屋所有权仍归赠与人所有，受赠人仅享有要求赠与人履行过户义务的债权请求权。

3.赠与人的撤销权限制。在房屋所有权转移至受赠人之前，赠与人一般可以撤销赠与。但如果赠与合同具有救灾、扶贫等公益性质，或者带有道德义务性质，又或者经过公证程序，赠与人则不能随意撤销该赠与合同。

法律分析：
（1）房屋赠与合同的生效不依赖过户登记。赠与合同为诺成合同，赠与人与受赠人就赠与房屋事宜达成一致意思表示时，合同即成立并生效，无需以房屋过户作为生效条件。

（2）房屋所有权未发生转移。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。未办理房屋过户登记的，房屋所有权仍归赠与人所有。

（3）赠与人可在特定情形下撤销赠与。在房屋所有权转移前，赠与人一般有权撤销赠与。但具有救灾、扶贫等公益性质或道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销。

提醒：
房屋赠与未过户时受赠人无法取得所有权，建议及时办理过户登记；若想避免赠与人反悔，可对赠与合同进行公证以限制其撤销权。

（一）明确赠与合同效力。赠与人与受赠人就房屋赠与达成一致意思表示时，赠与合同即成立生效，但房屋所有权不会转移。

（二）尽快办理过户登记。房屋所有权的转移以不动产登记为准，未办理过户登记的，所有权仍归赠与人，受赠人应及时与赠与人共同办理过户手续。

（三）了解赠与撤销限制。若赠与合同未经过公证，且不属于救灾、扶贫等公益或道德义务性质，赠与人在过户前可撤销赠与；若符合上述例外情形，赠与人不得随意撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
1.第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2.第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
3.第六百五十八条第一款：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
4.第六百五十八条第二款：经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

房屋赠与双方达成一致意愿时，赠与合同就已生效，但房屋所有权并未转移。这是因为法律规定，房屋这类不动产的权利变动，需经登记才产生实际效力。

赠与人在房屋过户前通常可撤销赠与。不过，若赠与是救灾、扶贫等公益性质，或带有道德义务，又或是合同经过公证，赠与人就不能随意撤销赠与。

结论：房屋赠与未过户时，赠与合同通常有效，但房屋所有权未转移，赠与人一般可撤销赠与（具有公益道德义务性质或经过公证的赠与合同除外）。
法律解析：赠与合同属于诺成合同，当赠与人与受赠人就赠与房屋达成一致意思表示时，赠与合同即成立并生效。不过，根据法律规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，需经依法登记才发生效力，因此未办理过户登记的房屋，其所有权仍归赠与人所有。在房屋所有权转移前，赠与人一般可以撤销赠与，但具有救灾扶贫等公益性质道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。如果您遇到房屋赠与相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。