定金已交未签合同咋退房

（一）若收受定金方存在欺诈等行为导致合同目的无法实现，可主张双倍返还定金后退房。
（二）若因自身原因不想买房，定金通常不予退还，但可与对方协商，对方同意解除定金合同并退还定金即可退房。
（三）与对方友好沟通，说明退房原因及诚意，争取协商解决。
（四）协商不成时，查看是否符合法定解除定金合同的情形，如不可抗力等，若符合且有证据证明，可主张解除合同退房。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.没签合同但交了定金，就有了定金合同关系。想退房要分情况看。
2.若因收定金方欺诈等问题，导致合同目的无法达成，可要求双倍返还定金后退房。
3.若自己不想买了，定金通常不退，退房较难。但和对方协商一致，对方同意解除合同并退定金，也能退房。
4.先友好沟通，说明退房原因和诚意，协商解决。协商不成，若遇不可抗力等法定解除情形，有证据证明可主张解除合同退房。

结论：
未签合同交付定金后想退房，因收受定金方原因可主张双倍返还定金后退房；因自身原因定金一般不退难退房，协商一致可退房；符合法定解除情形如有不可抗力等也可退房。
法律解析：
根据民法典规定，交付定金已形成定金合同关系。若收受定金方存在欺诈等行为致使合同目的无法实现，交付定金方有权主张双倍返还定金并退房，这是对收受定金方违约行为的一种惩罚性规定。若因自身原因不想买房，定金不予退还，因为定金本身具有担保合同履行的作用。但如果能与对方协商一致，对方同意解除定金合同并退还定金，也可达成退房目的。此外，若出现不可抗力等法定解除情形导致无法签订合同，交付定金方可以主张解除合同退房，但需提供相应证据。若遇到此类问题，建议先与对方友好沟通协商解决。若协商不成且不确定是否符合法定解除情形，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

交付定金虽未签合同也形成定金合同关系，退房与否需视具体情况。若因收受定金方存在欺诈等问题致合同目的无法实现，可主张双倍返还定金后退房；若因自身原因不想购买，定金通常不予退还，退房较难。但与对方协商一致，对方同意解除定金合同并退还定金，也能退房。
1.先尝试与对方友好沟通，说明退房原因与诚意，争取协商解决。
2.若协商不成，查看是否符合法定解除定金合同的情形，如不可抗力导致无法签合同，可据此主张解除合同退房，但要准备好相应证据。

法律分析：
（1）未签订合同但交付定金，已构成定金合同关系。若收受定金方存在欺诈等行为致使合同目的无法实现，购房者可主张双倍返还定金后退房。
（2）若因购房者自身原因不想购买，定金通常不予退还，退房难度较大。不过，若能与对方协商一致，对方同意解除定金合同并退还定金，便可退房。
（3）若协商不成，需判断是否符合法定解除定金合同的情形，如不可抗力导致无法签订合同，购房者可主张解除合同退房，但要提供相应证据。

提醒：
处理定金退房问题时，先协商解决，若协商无果需主张法定解除，务必保留好相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。