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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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违约金是交付房子的时候给的吗

付** 山西-太原 房产纠纷咨询 2025.12.27 01:00:12 321人阅读

违约金是交付房子的时候给的吗

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违约金支付时间优先遵循合同约定。若合同明确要求房屋交付时支付,便按该约定执行。

若无约定,则需结合违约情形确定。若卖方交房时违约,如逾期交房或房屋质量不达标,买方主张违约金的,支付时间可能在交房时或之后合理期限内。

若买方交房前违约,如未按时付款,卖方主张违约金的,支付时间通常在违约行为发生后,不一定与交房时间同步。

2025-12-27 07:18:00 回复
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结论:违约金的支付时间优先依据合同约定,无约定时根据违约情形确定。
法律解析:
根据民法典规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金的支付时间首先看合同约定,若合同明确约定交付房子时支付违约金,应按约定执行。若合同未约定支付时间,则需根据违约情形判断。一是卖方交付房子时存在违约,比如逾期交房、房屋质量不符合约定等,买方主张违约金的,支付时间可能在交付房子时或之后合理时间;二是买方在交付房子前存在违约行为,比如未按时付款,卖方主张违约金的,支付时间可能在违约行为发生后,不一定在交付房子时。如果对违约金支付时间有疑问或需要维护自身合法权益,建议向专业法律人士咨询。

2025-12-27 05:45:46 回复
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违约金的支付时间需优先依据合同约定执行,若合同未明确约定,则需结合具体违约情形确定合理的支付时间。

合同有明确约定时,应严格按照约定的时间节点执行。例如合同约定在交付房屋时支付违约金,双方需在房屋交付环节同步完成违约金的支付,不得擅自更改约定的时间要求。

合同未约定支付时间时,需根据违约行为的发生阶段判断。若卖方在交付房屋时存在违约行为,如逾期交房或房屋质量不符合约定,买方主张违约金的,可在房屋交付时或交付后的合理时间内要求支付。若买方在交付房屋前存在违约行为,如未按时支付购房款,卖方主张违约金的,可在违约行为发生后要求支付,无需等待房屋交付环节。

若双方对违约金支付时间产生争议,建议优先通过友好协商确定合理时间。协商无法达成一致的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼,由法院结合案件具体情况判定违约金的支付时间。

2025-12-27 04:57:41 回复
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法律分析:
(1)违约金支付时间优先依据合同约定。若合同明确约定交付房子时支付违约金,应严格按照合同约定执行。

(2)若合同未约定违约金支付时间,需根据具体违约情形判断。若卖方交付房子时存在违约行为,如逾期交房、房屋质量不符合约定等,买方主张违约金的,支付时间可能在交付房子时或之后的合理时间内。

(3)若买方在交付房子前存在违约行为,如未按时支付购房款等,卖方主张违约金的,支付时间通常在违约行为发生后,而非必然在交付房子时。

提醒:
签订合同时应明确约定违约金的支付时间,避免后续产生争议;若未约定,发生违约后双方应及时协商确定支付时间,协商不成可通过法律途径解决。

2025-12-27 03:24:09 回复
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(一)违约金支付时间优先依据合同约定执行。若合同明确约定交付房屋时支付违约金,应严格按照该约定履行。

(二)若合同未约定违约金支付时间,需根据违约情形判断。
若卖方交付房屋时存在违约,如逾期交房、房屋质量不符合约定等,买方主张违约金时,支付时间可在交付房屋时或之后合理时间内。
若买方在交付房屋前存在违约行为,如未按时支付购房款等,卖方主张违约金时,支付时间可在违约行为发生后,无需等待交付房屋时。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条:
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2025-12-27 02:43:50 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,职工在入职的时候是需要按照法律的相关规定与用人单位签订劳动合同的,合同里不仅会规定工资和一些福利待遇,同时用人单位也可和劳动者约定一些培训和保密协议,一旦一方因为一些原因而违约的就可能会涉及到违约金。那么入职合同违约金什么时候需要支付下面就给大家介绍一下。一、入职合同违约金支付的情形1、《劳动合同法》第二十二条规定:用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的,不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。可见,如果用人单位没有为劳动者提供专项培训费用的,就不需要承担违约金。2、《劳动合同法》第二十三条规定:用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。签订了保密协议,应当自觉遵守,这个是陷阱,应当引起注意的。二、劳动合同约定的相关法律规定《劳动合同法实施条例》第十六条劳动合同法第二十二条第二款规定的培训费用,包括用人单位为了对劳动者进行专业技术培训而支付的有凭证的培训费用、培训期间的差旅费用以及因培训产生的用于该劳动者的其他直接费用。第十七条劳动合同期满,但是用人单位与劳动者依照劳动合同法第二十二条的规定约定的服务期尚未到期的,劳动合同应当续延至服务期满;双方另有约定的,从其约定。

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