房屋租赁给承租方,每年租金10000元及物业费1400元,承租方这是第三个年度续租期,前二期租金均己陆续给付并到期履行合同?

我是出租户，房屋租赁给承租方，房租按年度支付。每年租金10000元及物业费1400元，合计11400元。承租方这是第三个年度续租期，前二期租金均己陆续给付并到期履行合同，今年第三年房租也交付了，现承租方居住二个月要求退房，出租方口头协商同意退房，扣除了二个月的房租，余下的钱均退还给承租方，但还欠还承租方2500元没给付承租方。我想请问律师我方要不要扣除承租方违约金。