二手房定金交了能否退款

二手房定金能否退还需结合具体情形及责任归属判定，不同场景下的处理规则存在区别。

1.若因收受定金方违约导致交易无法进行，例如卖方明确拒绝出售房屋，交付定金方有权要求收受定金方双倍返还定金。

2.若因交付定金方自身原因放弃交易，例如买方反悔不愿继续购房，收受定金方无需退还定金。

3.若因不可归责于双方的客观事由导致交易失败，例如政策变动导致无法获得购房资格或贷款审批未通过，定金应当全额返还给交付定金方。

4.若双方就购房合同的核心条款协商未达成一致，无法签订正式购房合同，且不存在一方恶意阻挠协商的情况，定金应予以退还。

当定金退还问题产生纠纷时，双方可优先通过协商方式解决；若协商无法达成一致，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）因收受定金方违约导致交易无法继续的，例如卖方明确表示不再出售房屋或存在其他违约行为，交付定金方有权要求双倍返还定金。

（2）因交付定金方违约导致交易终止的，例如买方主动放弃购房意愿，收受定金方可以不予退还定金。

（3）因不可归责于双方的事由导致交易失败的，例如政策调整导致无法办理过户或贷款，定金应当全额返还给交付定金方。

（4）因双方对购房合同主要条款协商不一致且无过错的，例如对付款方式、交房时间等关键内容无法达成共识，定金应予以退还。

提醒：
二手房交易时应明确定金条款细节并保留相关凭证，发生定金纠纷先协商解决，协商不成可通过诉讼维护合法权益。

（一）若因收受定金方原因导致交易无法完成，如卖方违约拒绝卖房，交付定金方有权要求双倍返还定金。

（二）若因交付定金方原因导致交易失败，如买方反悔不再购房，收受定金方无需退还定金。

（三）若因不可归责于双方的事由导致交易无法进行，如政策变动使得无法办理购房手续，定金应当返还给交付定金方。

（四）若双方因购房合同条款协商不一致，未能达成最终购房合同，定金也应退还。

（五）若就定金退还产生纠纷，双方可先协商解决，协商不成的，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

卖方违约导致交易无法完成时，比如突然拒绝出售房屋，支付定金的一方有权要求对方双倍返还已付定金。

买方主动放弃购房意愿时，比如临时改变主意不想买房，收取定金的一方可以不退还已收的定金。

交易失败非双方责任时，比如政策调整导致无法办理购房手续，收取的定金应当全额退还给支付方。

双方对购房合同条款无法达成一致时，比如付款方式或交房时间协商无果，无法签订正式合同，定金需退还给支付方。

遇到定金退款纠纷，需先明确责任归属再处理。可先与对方协商解决，协商不成时，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

结论：二手房定金能否退款需根据具体情况判断，不同责任归属对应不同处理结果。
法律解析：根据民法典相关规定，定金的处理需遵循以下规则。1若因收受定金方的原因导致合同无法履行，如卖方违约拒绝出售房屋，交付定金方有权要求双倍返还定金。2若因交付定金方的原因导致合同无法履行，如买方反悔不再购买房屋，收受定金方可不退还定金。3若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致无法完成购房手续，定金应当返还。4若因双方对购房合同主要条款协商不一致，未能订立合同，定金也应退还。若遇到定金纠纷，双方可先协商解决，协商不成时，建议咨询专业法律人士或通过诉讼途径维护自身合法权益。