婚前单方买房婚后一起还贷怎么分

婚前由一方单独购买的房产，婚后双方共同还贷的，该房产原则上属于购买方的个人财产，但婚后共同还贷的款项及其对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，房产的分割需结合双方协商情况与法律规定进行处理。

1.双方应优先通过协商处理房产分割问题。离婚时，双方可就房产归属、补偿金额等细节进行沟通，若能达成一致协议，可按照协议内容执行，这是兼顾双方意愿的最优方式。

2.协商不成时，法院通常会作出如下判决。房产归产权登记方所有，尚未偿还的贷款由产权登记方个人承担。同时，产权登记方需向另一方支付补偿，补偿金额为婚后共同还贷总额的一半，加上该部分还贷对应的房产增值部分的一半。计算增值部分时，会综合考虑房产购买价格、离婚时的市场价格、共同还贷金额等因素来确定具体数值。

法律分析：
（1）婚前单方出资购买的房屋，一般认定为出资方的个人财产。

（2）婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。

（3）离婚时，双方应优先通过协商方式处理房产分割问题。

（4）协商不成的，法院通常判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

（5）产权登记一方需向另一方支付补偿，补偿数额为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半，计算增值部分时需考虑房屋购买价格、离婚时房屋市场价格、共同还贷数额等因素。

提醒：
处理此类房产分割时，需保留共同还贷的相关凭证如银行还款记录，以便准确计算补偿金额；若对分割方案有争议，建议咨询专业法律人士获取具体分析。

（一）婚前单方购买的房产，一般认定为购买方的个人财产，离婚时不直接作为共同财产分割。

（二）婚后双方共同还贷支付的款项，以及该部分款项对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。

（三）离婚时双方可先协商分割，协商不成的，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为该方个人债务。同时，产权登记一方需向另一方支付补偿，补偿金额为婚后共同还贷总额及其对应增值部分的一半，计算时需考虑房屋购买价、离婚时市场价、共同还贷数额等因素。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

该条规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方单独出资购买的房屋，登记在该方名下的，一般视为其个人财产，不因结婚而变为夫妻共同财产。

婚后双方共同偿还房屋贷款的部分，以及这部分贷款对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产范畴。

离婚时若双方无法协商分割，法院通常会判决房屋归产权登记方所有，剩余未还贷款由登记方独自承担，同时登记方需向另一方支付补偿，补偿金额为共同还贷及对应增值部分的一半，计算时会参考购房价格、离婚时房屋市场价值等因素。

结论：婚前单方买房婚后共同还贷的房产，一般归买房方个人所有，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚协商不成时，房产归登记方，登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分的一半。
法律解析：根据民法典婚姻家庭编的规定，婚前一方以个人财产购买房屋并登记在自己名下，该房屋属于其婚前个人财产。婚后夫妻双方共同偿还贷款的款项，以及该部分款项对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，双方应优先协商分割房产。若协商不成，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为该方的个人债务。同时，产权登记一方需向另一方支付补偿，补偿数额为婚后共同还贷支付的款项与该部分对应的房屋增值额之和的一半。计算增值部分时，会参考房屋购买价格、离婚时房屋市场价格、共同还贷的总金额等因素。如果遇到此类房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获取精准的法律帮助。