执行中查封了一套小产权房怎么办

1.执行查封小产权房时，因其未合法产权登记，处置受限。法院可查封，但过户有困难。

2.若要变现，可组织变价程序，通过申请执行人和被执行人议价、定向询价等方式确定价格。有人受让时，告知风险后可将房屋使用权裁定给买受人。

3.若此房为被执行人及其所扶养家属生活必需，要保障其居住权，可给予宽限期或提供临时住房，同时遵循法定程序，保障各方权益。

结论：
执行中查封小产权房需按规定处理，法院可查封但过户有障碍，变现可组织变价程序确定价格，有人受让可裁定房屋使用权，要保障被执行人及其所扶养家属居住权并遵循法定程序。
法律解析：
小产权房未获得合法产权登记，所以在处置上受到限制，法院虽有权对其进行查封，然而过户存在困难。当需要对小产权房进行变现时，可通过申请执行人和被执行人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式确定价格。若有买受人愿意受让，在告知相关风险后，法院可将房屋使用权裁定给买受人。若该房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的，要保障其居住权，比如给予一定宽限期或者提供临时住房。整个执行过程必须严格遵循法定程序，以此保障各方的合法权益，防止引发新的纠纷。如果您在小产权房执行查封等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.执行中查封小产权房需依规处理，因其未获合法产权登记，法院虽可查封，但处置受限，过户存在障碍。
2.变现时可组织变价程序，通过申请执行人和被执行人议价、定向询价、网络询价、委托评估确定价格。若有人受让，告知风险后可将房屋使用权裁定给买受人。
3.若房屋为被执行人及其所扶养家属生活必需，要保障其居住权，可给予宽限期或提供临时住房。
4.执行过程必须遵循法定程序，保障各方合法权益，防止新纠纷产生。建议执行人员严格审查产权情况，规范变价程序，妥善处理居住权问题，确保执行公正合法。

法律分析：
（1）小产权房由于未获得合法产权登记，在执行查封时处置会受到限制。法院虽有权力进行查封，然而在过户环节存在障碍，这是执行此类房产时面临的首要问题。
（2）若要对查封的小产权房进行变现，可通过组织变价程序来确定价格。具体方式包括申请执行人和被执行人议价、定向询价、网络询价以及委托评估等。当有人愿意受让时，在充分告知风险的情况下，可将房屋使用权裁定给买受人。
（3）若该房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的，要保障其居住权。可以给予一定的宽限期，或者提供临时住房等。并且在整个执行过程中，必须严格遵循法定程序，以保障各方合法权益，防止引发新的纠纷。

提醒：
执行小产权房情况复杂，不同案件细节有别，建议咨询以进一步分析方案。

（一）执行查封小产权房时，鉴于其未合法产权登记，处置受限，要提前向相关人员说明过户存在障碍的情况。
（二）变现时，按规定组织变价程序，可依次尝试申请执行人和被执行人议价、定向询价、网络询价、委托评估来确定价格。
（三）若有人愿意受让小产权房，必须明确告知其相关风险后，再将房屋使用权裁定给买受人。
（四）当被执行人及其所扶养家属生活必需此房，要保障其居住权，可给予一定宽限期，或者提供临时住房。

相关法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。