租赁合同单方咋解除

租赁合同单方解除有两种情况：
1.约定解除：合同约定了解除条件，条件满足时，一方可按约定单方解除。比如约定租赁方逾期付租到一定期限，出租方就能解除合同。
2.法定解除：符合法定情形时可解除，如不可抗力致合同目的无法实现等。
单方解除要通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

结论：
租赁合同单方解除有约定解除和法定解除两种方式，解除需通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
法律解析：
在租赁合同中，约定解除是指合同明确规定了解除条件，当这些条件达成时，一方能依据约定进行单方解除。比如合同约定租赁方逾期支付租金到特定期限，出租方即可解除合同。法定解除则是在符合法定情形时可行使，像因不可抗力无法实现合同目的，或一方明确表示不履行主要债务等。当一方决定单方解除合同时，需将解除的意思通知对方，合同自通知送达对方时解除。若对方对解除行为存在异议，可以通过向法院或仲裁机构请求来确认解除合同的效力。如果在租赁合同方面遇到解除相关的问题，建议向专业法律人士咨询，我也随时为大家提供详细的法律分析和建议。

1.租赁合同单方解除包括约定解除和法定解除两种方式。约定解除是依据合同中事先约定的解除条件，当条件达成时，一方可依约解除。例如租赁方逾期支付租金达到约定期限，出租方即可解除合同。
2.法定解除则需符合法定情形，像因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现等。
3.单方解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
解决措施和建议：签订租赁合同时应明确约定解除条件，避免模糊不清。当出现法定解除情形时，及时固定证据，按规定通知对方。若遇对方异议，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租赁合同的单方解除分为约定解除和法定解除两种方式。约定解除依赖于合同中事先设定的解除条件，当这些条件达成时，相关方即可依据约定行使解除权。例如合同约定租赁方逾期支付租金到一定期限，出租方就有权解除合同。
（2）法定解除则需符合法律规定的情形，包括因不可抗力无法实现合同目的、一方明确拒绝履行主要债务、经催告后仍不履行主要债务以及违约行为导致合同目的无法达成等情况。
（3）不管是约定解除还是法定解除，解除方都需要通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可以通过法院或仲裁机构来确认解除的效力。

提醒：
在租赁合同中，约定解除条件要明确具体。遇到法定解除情形时，注意保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）在签订租赁合同时，双方应明确约定解除条件，例如详细规定租赁方逾期支付租金的期限等，以便在条件成就时顺利行使约定解除权。
（二）当出现法定解除情形时，如遇到不可抗力等情况，要及时收集相关证据，以证明合同目的无法实现。
（三）一方决定单方解除合同，应通过书面等有效方式通知对方，并保留通知送达的证据。
（四）若对方对解除合同有异议，可积极应对，通过法院或仲裁机构解决争议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。