房租未到期就想终止合同，违约金多少

房租未到期终止合同的违约金数额需分情况确定，优先按照租赁合同约定执行，无约定时则根据法律规定赔偿房东合理损失。

1.租赁合同有明确约定的，按约定支付违约金。合同中若明确了违约金的金额或计算方式，比如约定违约需支付一个月租金作为违约金，就直接依照合同约定的标准执行。

2.租赁合同未约定违约金的，需赔偿房东因提前解约造成的实际损失。损失范围包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间产生的合理费用等，房东需对损失情况进行举证。若房东难以举证具体损失数额，法院会综合考虑当地租赁市场的实际情况、剩余租期长短等因素酌定违约金数额。此外，提前与房东友好协商，主动承担合理的赔偿费用，可能有效降低自身的违约成本。

法律分析：
（1）租赁合同中明确约定违约金数额或计算方式的，按照合同约定执行。例如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，即按该约定支付。

（2）租赁合同未约定违约金的，应赔偿房东因提前解约造成的实际损失。损失包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的合理费用等。房东需对损失承担举证责任，若难以举证，法院会综合剩余租期、市场租赁情况等因素酌定违约金数额。

（3）提前与房东协商解决，主动承担合理赔偿，可降低违约成本。比如主动协助房东寻找新租客，或承担部分房屋空置期间的费用，有助于减少纠纷和赔偿金额。

提醒：
提前终止租房合同前需仔细核对合同条款；若合同未约定违约金，注意保留与房东沟通的书面记录，避免因损失举证问题产生争议；协商不成时建议咨询专业人士获取针对性建议。

（一）租赁合同中有明确约定违约金的，按照合同约定的金额或计算方式支付。若合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，就按此标准执行。

（二）租赁合同未约定违约金的，需赔偿房东因提前解约造成的实际损失。损失包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的合理费用等。房东需对损失进行举证，若难以举证，法院会综合市场情况、剩余租期等因素酌定违约金数额。

（三）提前与房东协商解决，主动承担合理赔偿，可降低违约成本。通过友好沟通达成一致赔偿方案，能避免诉讼纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房合同若明确约定提前终止的违约金，需按约定执行。比如合同写了违约方要付一个月租金作为补偿，就依此标准支付，这是双方事先达成的共识，具有约束力。

若合同未约定违约金，违约方需赔偿房东因解约产生的实际损失。这些损失包括房屋空置期间的租金损失、招租时的合理费用等。房东需举证损失存在，若无法充分举证，法院会结合市场情况、剩余租期酌定金额。

提前和房东友好协商，主动承担合理赔偿能降低违约成本。比如帮房东发布招租信息或承担部分空置租金，可能让房东愿意降低索赔额度，比直接走法律程序更高效。

结论：
房租未到期终止合同的违约金数额，需根据租赁合同是否有约定分情况确定。

法律解析：
若租赁合同中有明确约定违约金，应按照合同约定的金额或计算方式支付。若合同未约定违约金，根据现行法律规定，违约方需赔偿因提前解约给房东造成的损失。损失包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的合理费用等。房东需对损失进行举证，若难以举证，法院会综合考虑市场情况剩余租期等因素酌定违约金数额。提前与房东协商解决，主动承担合理赔偿，可能降低违约成本。若对违约金数额有疑问或需要协商建议，可向专业法律人士咨询，以明确自身责任和合理的赔偿范围。