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房东违约，房子要求终止租房合同
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
专业解答房屋租赁中，若承租人未按约支付租金导致协议无法履行，房东可依法终止合约。合同取消分约定解约（基于合同条款）和法定解约（违约严重）。法定解约需违约行为严重影响合同目标；约定解约则需满足相应条件。各方平等协商的解约条款应被严格遵守。
专业解答通知的时间具体可以由出租人和承租人自行在合同中约定。在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。
专业解答我国《民法典》允许业主在特定条件下取消租赁契约：租赁物受损因使用不当、承租人逾期未付租金经催告仍不支付、未经许可转租、不定期租赁等。业主解除合同时需提前通知。解除合同可通过协商、不可抗力、一方明确不愿履行、严重违约行为或法律规定的情况。对于持续履行的不定期合同，任何一方可在合理期限前告知对方解除。
专业解答承租者欲提前解约，通常须退还租金；但在得到出租方同意下，承租方可转租给第三方。转租不影响原租赁合同，但承租人需对转租期间的损害负责。若转租期限超过原租期，超出部分对出租方非强制性，除非双方另有口头协议。
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