购房卖方违约怎么赔偿

结论：购房时卖方违约，买方可依据合同约定或法律规定，要求卖方承担支付违约金、赔偿实际损失、继续履行合同或解除合同返还房款并赔偿等违约责任。

法律解析：若买卖合同中约定了违约金条款，买方有权按约定要求卖方支付违约金，但如果违约金数额过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若合同未约定违约金，买方可以要求卖方赔偿实际损失，比如因房价上涨导致的房屋差价损失等。此外，买方有权要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户手续；若卖方拒绝履行，买方可以通过诉讼方式强制卖方履行。若买方不想继续履行合同，也可以解除合同，要求卖方返还已支付的购房款及利息，并承担损害赔偿责任。如果遇到卖方违约的情况，建议及时咨询专业法律人士，以便更好地维护自身合法权益。

购房过程中卖方违约时，买方有权根据合同约定或法律规定要求卖方承担违约责任，具体可通过主张违约金、赔偿实际损失、要求继续履行合同或解除合同并索赔等方式维护自身权益。

1.若买卖合同中约定了违约金条款，买方有权按照约定要求卖方支付违约金。若违约金数额过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构提出请求，要求对违约金数额予以适当减少或增加。

2.若合同未约定违约金条款，买方可以要求卖方赔偿实际损失，例如因房价上涨导致的房屋差价损失等直接经济损失。

3.买方可以要求卖方继续履行合同，即配合完成房屋过户等相关手续。若卖方明确拒绝履行，买方可以通过诉讼途径，请求法院强制卖方履行合同义务。

4.若买方不想继续履行合同，有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，同时承担损害赔偿责任。

法律分析：
（1）若房屋买卖合同中约定了违约金条款，买方有权依据合同约定要求卖方支付违约金。若违约金数额过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。

（2）若合同未约定违约金，买方可要求卖方赔偿实际损失，包括因房价波动导致的房屋差价损失、已支付的中介费用等合理支出。

（3）买方有权要求卖方继续履行合同，即配合办理房屋过户手续。若卖方拒绝履行，买方可通过诉讼途径请求法院强制卖方履行该义务。

（4）若买方不愿继续履行合同，可解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担损害赔偿责任。

提醒：购房时应在合同中明确约定违约责任条款及损失计算方式，出现卖方违约时及时留存相关证据，必要时咨询专业法律人士以维护自身权益。

（一）若房屋买卖合同中约定了违约金条款，买方有权按照合同约定要求卖方支付违约金。若违约金金额过分高于或低于实际造成的损失，买方或卖方均可向法院或仲裁机构申请适当调整。

（二）若合同未约定违约金条款，买方可以要求卖方赔偿实际损失，包括因房价上涨产生的差价损失等合理损失。

（三）买方可以要求卖方继续履行合同，即配合完成房屋过户手续。若卖方拒绝履行，买方可以通过诉讼途径，请求法院强制卖方履行义务。

（四）若买方不想继续履行合同，有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及相应利息，同时承担损害赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

购房合同中若约定了违约金条款，买方可按合同要求卖方支付违约金。若违约金与实际损失差距过大，无论是过高还是过低，均可请求法院或仲裁机构调整至合理金额。

若合同未约定违约金，买方有权要求卖方赔偿实际损失，比如房价上涨导致的购房差价损失就属于可索赔范围。

买方还可要求卖方继续履行合同，即配合完成房屋过户手续。若卖方拒绝，买方可通过诉讼强制其履行该义务。

若买方不愿继续购房，可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时由卖方承担损害赔偿责任。