租房占着房子不搬怎么办

1.租赁期限届满，租客不搬离。先书面通知其在合理期限内腾房，并告知逾期后果。若仍不搬，收集租赁合同、租金支付记录等证据，向法院起诉，要求返还房屋并支付逾期占有使用费。判决后不履行，可申请强制执行。
2.租赁期内租客无正当理由不搬。审查合同有无违约情形，若有可追究违约责任，要求赔偿损失。

结论：
租客占房不搬，租赁期限届满可先书面通知搬离，仍不搬离则收集证据起诉并可申请强制执行；租赁期内无正当理由不搬离，需审查合同看是否追究违约责任。
法律解析：
根据民法典，租赁期限届满，房东有权收回房屋。先书面通知租客在合理期限内腾房并明确逾期后果，这是给予租客合理的搬离准备时间。若租客不配合，房东收集相关证据向法院起诉，要求返还房屋和支付逾期费用，是维护自身合法权益的有效途径。法院判决后申请强制执行，能确保判决得以落实。在租赁期内，若租客无正当理由不搬离，审查合同看是否违约，若违约可追究其违约责任，要求赔偿损失等，这是依据合同约定保障房东权益。如果遇到此类复杂的房屋租赁纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和解决方案。

租客占房不搬可根据租赁期限不同情况处理。租赁期限届满时，先书面通知租客在合理期限内搬离并告知逾期后果，若其仍不搬，可走法律途径，收集租赁合同、租金支付记录、通知凭证等证据起诉，要求返还房屋并支付逾期费用，若判决后租客不履行可申请强制执行。

在租赁期内，若租客无正当理由不搬，要审查合同看是否违约，若违约可追究违约责任并要求赔偿损失。

建议房东在处理此类问题时，保持冷静理智，严格按法律程序操作。书面通知要规范留证，收集证据要全面准确。与租客沟通时注意方式方法，避免矛盾激化。

法律分析：
（1）租赁期限届满时，房东可先以书面形式通知租客搬离，规定合理腾房期限并明确逾期后果，这是合法合理的前期沟通措施。
（2）若租客经通知后仍不搬离，房东可以收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、通知搬离的凭证等，向法院提起诉讼，要求租客返还房屋并支付逾期腾房占有使用费。
（3）在租赁期内，若租客无正当理由不搬离，房东需审查合同约定，若存在违约情形，可追究其违约责任，要求赔偿损失。
（4）法院判决后，若租客不履行，房东可申请强制执行。

提醒：
处理此类问题需严格依照法定程序，收集证据要完整有效。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）租赁期限届满时
先书面通知租客搬离，明确合理腾房期限与逾期后果，给租客一定时间准备。
若租客不搬，收集租赁合同、租金支付记录、通知搬离凭证等证据，向法院起诉，要求返还房屋并支付逾期占有使用费。
法院判决后租客不履行，申请强制执行。

（二）租赁期内租客无正当理由不搬离
审查合同约定，看是否存在违约情形，若有则追究其违约责任，要求承担赔偿损失等责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。