房屋中介费什么情况下可以退

房屋中介费在特定情形下可依法或依约退还，并非一旦支付就无法追回。

1.中介未促成房屋交易合同成立。中介作为居间人若未成功促成合同成立，无权要求委托人支付报酬，仅可主张从事居间活动产生的必要费用，已收取的中介费应退还给委托人。

2.中介存在违约行为损害委托人利益。中介若隐瞒房屋重要信息、提供虚假交易情况等，违反合同约定或法律规定，委托人可要求退还全部中介费，并可同时主张损失赔偿。

3.交易因不可归责于委托人的事由无法履行。比如因不可抗力导致房屋交易无法完成，委托人可与中介协商，要求退还部分或全部已支付的中介费。

4.中介服务未达到合同约定标准。中介未按合同约定提供服务内容，或服务质量未达标，委托人有权依据合同约定要求中介退还相应的中介费。

法律分析：
（1）中介未促成房屋买卖合同成立的，不得要求委托人支付报酬，已支付中介费的委托人可要求退还该报酬，但中介可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

（2）中介存在违约行为，如隐瞒房屋重要信息、提供虚假情况等损害委托人利益的，委托人可要求退还中介费，并有权要求中介赔偿因此造成的损失。

（3）房屋交易因不可归责于委托人的事由未能完成，例如不可抗力导致交易无法继续的，委托人可与中介协商退还部分或全部中介费。

（4）中介提供的服务未达到合同约定标准，如未按约定提供服务内容或服务质量不达标，委托人有权要求中介退还相应的中介费。

提醒：
委托人应留存中介服务相关证据，如合同、沟通记录等，若出现中介费纠纷，可先与中介协商，协商不成可通过投诉或诉讼方式解决。

（一）中介未促成房屋交易合同成立。此时中介不得要求支付报酬，但可要求支付从事中介活动的必要费用，超出必要费用的中介费部分应当退还。

（二）中介存在违约行为。如隐瞒房屋重要信息、提供虚假情况等损害委托人利益的，委托人可要求退还全部中介费，并可要求赔偿损失。

（三）合同因不可归责于委托人的事由未履行。例如不可抗力导致交易无法完成，委托人可与中介协商退还部分或全部中介费。

（四）中介服务未达合同约定标准。若中介未提供合同约定的服务内容或服务质量不达标，委托人有权要求退款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十二条第二款中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

中介未促成房屋交易合同成立时，无权收取服务报酬，但可向委托方收取中介活动产生的必要成本，剩余中介费需退还。

中介存在违约行为，如隐瞒房屋关键信息或提供虚假资料损害委托方权益，委托方有权要求退还全部中介费，并可主张损失赔偿。

因不可抗力等非委托方责任导致交易无法完成时，委托方可与中介协商退还部分或全部中介费。

中介服务未达到合同约定的内容或质量标准时，委托方有权要求退还对应部分的中介费。

结论：
房屋中介费在四种特定情形下可退还，包括中介未促成合同成立、中介存在违约行为、合同因不可归责于委托人的事由未履行、中介服务未达约定标准。

法律解析：
根据民法典相关规定，中介作为居间人需履行相应义务并承担责任。中介未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，委托人无需支付全额中介费。中介存在违约行为，如隐瞒与订立合同有关的重要信息或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，委托人有权要求退还中介费并赔偿损失。合同因不可归责于委托人的事由未履行，例如不可抗力导致交易无法完成，委托人可与中介协商退还部分或全部中介费。若中介服务未达到合同约定的标准，未提供应有的服务内容或服务质量不达标，委托人也有权要求退还相应的中介费。如果遇到中介费退还的问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议，维护自身合法权益。