哪些情况下可以要求退还中介费

法律分析： （1）法院调解达成后出具的民事调解书具备强制执行力。这意味着它和法院的判决书一样，是具有法律效力的文书，为权利人提供了有力的法律保障。 （2）当负有付款义务方未按时付款，权利人可向作出调解书的法院申请强制执行。这是合法有效的维权途径，能促使义务人履行付款义务。 （3）申请强制执行需提交强制执行申请书、生效的民事调解书等材料。准备齐全材料，才能顺利启动强制执行程序。 （4）法院受理后会采取多种执行措施，如查询、冻结、划拨存款，查封、扣押、拍卖、变卖财产等，确保权利人权益实现。 提醒： 申请强制执行要注意材料完整准确，不同案情执行情况有别，可咨询进一步分析。

法院调解书涉及的违约金计算，一般优先按照调解书的约定执行，若未明确约定则需结合实际损失或法定原则确定。 1.若调解书中有明确约定，直接按约定执行。如果约定了具体数额，就以该数额为准；如果约定的是计算方法，比如按未履行金额的一定比例、每日或每月固定金额计算，就依照该方法算出具体金额。 2.若调解书中未明确约定违约金计算方式，可根据违约造成的损失主张。损失包括直接损失和可得利益损失，但需合理且有证据证明。若损失难以确定，法院会结合合同性质、履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平原则和诚实信用原则酌定违约金数额。

合同被认定无效后，会产生三类明确的法律后果，分别是返还财产、赔偿损失以及收归国有或返还集体第三人，具体内容如下。 1.返还财产是合同无效后的基础后果。因该合同取得的财产应当予以返还，无法返还或无必要返还的则折价补偿。例如购买到无合法来源的物品时，购买款需返还给支付方，物品也应退还给出让方。 2.赔偿损失针对合同无效中的过错方。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，各方均有过错时需各自承担相应责任。例如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，需向对方赔偿由此产生的经济损失。 3.收归国有或返还集体第三人适用于恶意串通的情形。若当事人恶意串通损害国家集体或第三人利益，由此取得的财产应收归国家所有，或返还给受损害的集体或第三人。

定金和违约金的赔偿标准与计算方式存在显著差异，且二者不可同时适用，当事人需根据违约情形选择合适的赔偿方式。 1.定金的计算与赔偿规则需遵循特定限制。当事人可约定定金作为债权担保，定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。实际交付的定金数额与约定数额不一致时，视为对定金数额的变更。若给付定金一方未履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现，无权要求返还定金；若收受定金一方存在上述违约行为，则应双倍返还定金。 2.违约金的计算与赔偿需结合实际损失调整。当事人可约定违约时支付一定数额的违约金，或约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的实际损失时，可请求予以增加；约定的违约金过分高于实际损失时，可请求适当减少。 3.定金与违约金不可同时主张。当事人同时约定定金和违约金的，当一方发生违约行为时，对方只能选择适用定金条款或违约金条款，不能同时要求两者赔偿。

结论： 不同场景下过错方的认定标准及法律后果存在差异，需结合具体场景判断。 法律解析： 1婚姻家庭场景中，过错方指存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员或其他重大过错的一方，无过错方在离婚时可请求损害赔偿。 2侵权领域中，过错方指因故意或过失侵害他人合法权益的人，故意是明知行为会导致损害仍实施该行为，过失是应当预见行为可能产生损害后果却未预见，或已预见但轻信能够避免，例如司机酒驾撞人，因故意违法驾驶存在过错，需承担侵权责任。 3合同场景中，过错方指不履行或不当履行合同义务的一方，需承担违约责任。 若你在上述场景中遇到过错方认定相关问题，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益及应对方式。

结论： 约定违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，法院或仲裁机构会结合实际损失等因素调整，使赔偿金额更合理。 法律解析： 根据相关规定，判断违约金是否过高要以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。通常，若约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定“过分高于造成的损失”。法院或仲裁机构会调整违约金，让赔偿金额接近实际损失，从而平衡双方利益，既保障守约方补偿，又避免违约方责任过重。如果您在合同中遇到违约金相关问题，不清楚如何处理，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。

结论： 合同约定价格过高，若显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销；若不构成显失公平但价格与市场差异大，可先协商变更，协商不成且继续履行明显不公平时，受不利影响方可重新协商，合理期限内协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。 法律解析： 依据《民法典》，当一方利用对方危困或缺乏判断能力等，使合同成立时权利义务明显违反公平、等价有偿原则，构成显失公平，受损害方可行使撤销权维护自身权益。若不构成显失公平，只是市场价格波动导致约定价格与市场价格差异大，双方可友好协商变更价格条款。若协商不成且继续履行合同对一方明显不公平，受不利影响方有重新协商的权利，经合理期限协商无果后，可通过法院或仲裁机构来变更或解除合同。如果在合同价格方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

结论： 合同违约时，有约定违约金按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，主张方需举证，法院或仲裁机构综合确定合理数额。 法律解析： 根据相关法律规定，合同中明确约定了违约金数额或计算方法的，应按照约定来处理。不过要是约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，赔偿范围包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失。在实际操作中，主张违约金的一方要提供证据证明损失情况，法院或仲裁机构会结合合同履行状况、当事人过错程度等多方面因素来确定合理的违约金数额。如果在合同违约及违约金分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

合同有效但无法实际履行时，需依据导致履行不能的具体原因采取差异化处理方式，以平衡双方权益并符合法律原则。 1.因不可抗力等不可归责于双方的原因导致履行不能时，应根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。责任免除方需及时通知对方，避免对方遭受额外损失，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明材料。 2.若因一方违约导致履行不能，守约方有权要求违约方承担违约责任。具体可选择要求违约方继续履行（若仍具备履行条件）、采取补救措施，或主张赔偿因违约造成的实际损失。 3.当合同目的已无法实现时，守约方除主张违约责任外，还可依法解除合同，并要求违约方赔偿合同解除带来的损失。双方可先协商解决争议，协商不成时，守约方可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）当事人放弃对过高违约金的主张，属于对自身权利的处分行为，应在合同中明确约定相关放弃条款，如写明放弃对合同约定违约金过高部分的主张权利。 （2）明确约定后，后续纠纷发生时，再主张违约金过高并请求调整的诉求通常难以得到支持，因为当事人已通过合同条款自愿放弃该权利。 （3）若存在欺诈、胁迫等可撤销合同的法定情形，放弃条款可能被撤销，所以签订放弃条款需确保是真实意思表示，无违背意愿情况。 提醒： 签订放弃过高违约金主张的条款要确保真实自愿，若有受欺诈、胁迫等情况及时采取法律措施，不同案情需具体分析，可咨询以获取准确解决方案。

确认合同无效的主张不适用诉讼时效规定。诉讼时效制度主要适用于债权请求权，而确认合同无效属于形成权的行使，其目的是确认合同自始无效的法律关系状态，并非请求权的行使范畴。 1.确认合同无效的请求不适用诉讼时效。诉讼时效的适用对象是债权请求权，即要求他人履行一定义务的权利。确认合同无效是形成权的行使，旨在明确合同自始无效的法律性质，确定双方之间的法律关系，不涉及请求对方为或不为特定行为，因此不受诉讼时效的限制。 2.合同被确认无效后的相关债权请求权适用诉讼时效。合同无效后产生的财产返还、损害赔偿等请求属于债权请求权，应适用诉讼时效规定。该诉讼时效期间自合同被确认无效之日起开始计算，一般为三年。若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护，存在特殊情况的，当事人可向法院申请延长时效期间。

法律分析： （1）租赁合同违约金遵循意思自治，当事人能自行约定数额。这给予了合同双方一定的自由空间，可根据实际情况在合同中明确违约金标准。 （2）当约定违约金低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，则可请求适当减少。这体现了法律对公平的维护，防止一方因违约金约定不合理而遭受不公平对待。 （3）司法实践中，判断违约金是否合理会综合多方面因素，以违约造成的损失为基准，结合合同履行、当事人过错及预期利益等。一般违约金超过损失百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。 提醒： 约定租赁合同时，需合理预估可能损失来确定违约金，过高或过低都可能面临调整，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。