外墙漏水，物业几年不到位，造成业主木地板受损，墙体脱落，物业管理法第几条例？可以拒交物业费？

涉及的相关法律规定
在《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关规定中，虽未明确具体某一条款直接对应外墙漏水致业主财产受损的情形，但可以依据以下规定来分析物业的责任和业主的权利：
  《中华人民共和国民法典》  
      第九百三十九条  ：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明物业和业主之间存在合同关系，物业需按照合同约定提供服务。
      第九百四十二条  ：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。外墙属于业主共有部分，物业有义务对其进行维修养护。若因物业未履行该义务导致外墙漏水，进而造成业主木地板受损、墙体脱落等损失，物业构成违约。
   《物业管理条例》  
      第三十五条  ：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

    关于能否拒交物业费
一般情况下，不能仅仅因为外墙漏水物业未及时处理造成业主损失就直接拒交物业费，但可以通过以下方式处理：
  损失索赔与物业费区分  ：业主因外墙漏水遭受的木地板受损、墙体脱落等损失，可依据上述法律规定要求物业承担赔偿责任。而物业费是基于物业服务合同业主应支付的费用，如果物业只是在维修外墙这一项服务上存在瑕疵，并非完全未提供物业服务，业主不能直接拒交全部物业费。
  合理维权  ：业主可以与物业协商，要求物业承担赔偿责任，并及时修复外墙漏水问题。若协商不成，业主可以收集相关证据（如漏水照片、维修记录、损失清单等），通过向法院提起诉讼的方式，要求物业赔偿损失。同时，在诉讼过程中，如果能证明物业存在严重违约行为，法院有可能会根据具体情况适当减免业主的部分物业费。

总之，虽然没有直接对应条款规定外墙漏水致损的情况，但依据相关法律规定，物业存在违约行为应承担责任，业主应通过合理合法的途径维护自身权益，而不是简单地拒交物业费。

根据《民法典》，物业服务人应按约定提供服务。外墙漏水属公共区域问题，物业未及时维修，造成业主损失，业主可要求赔偿。至于拒交物业费，若物业未履行主要义务，业主有抗辩权，但不建议直接拒交，易产生纠纷。解决方案是先与物业协商赔偿木地板和墙体修复费用，协商不成可收集证据去法院起诉。