房屋租赁合同如何续签合同

续签房屋租赁合同需在双方达成一致意愿的基础上，遵循规范流程并符合法律要求，确保合同合法有效且双方权益清晰明确。

1.提前沟通续签意向并协商条款。在原合同到期前的合理时间内，双方应主动沟通续签意向。若均有续签意愿，需针对租金金额、租赁期限、房屋用途等关键条款进行协商，可参考原合同内容结合实际情况调整，确保条款公平合理且符合双方实际需求。

2.起草规范的书面租赁合同。合同内容需明确双方基本信息、房屋具体位置及状况、租金标准及支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款。根据现行法律规定，租赁期限超过六个月的需采用书面形式，避免因形式不规范导致后续权益无法得到有效保障。

3.审查确认并完成签署备案。双方需仔细核对合同条款，确认所有内容无误后签字或盖章。若当地有相关规定或双方认为必要，应及时办理合同备案登记手续，进一步强化合同效力，降低后续纠纷发生的风险。

法律分析：
（1）续签房屋租赁合同前，双方应在原合同到期前合理期限内沟通续签意向。若未及时沟通导致原合同到期后仍继续使用房屋且支付租金，可能形成不定期租赁合同，双方均有权随时解除合同，但需提前通知对方。

（2）协商新合同条款时，需明确租金标准、租赁期限、房屋用途等核心内容。租赁期限最长不得超过二十年，超过部分不具有法律效力；租金调整应基于市场情况和双方自愿原则，不得单方强制变更。

（3）新租赁合同需采用书面形式，内容应包括双方基本信息、租赁房屋的具体地址及状况、租金支付方式与周期、租赁期限、违约责任、房屋维修及保养责任等事项，确保条款清晰无歧义。

（4）双方确认合同条款无误后签字或盖章，若当地有规定，可办理房屋租赁备案登记手续。备案登记虽不影响合同效力，但能有效防范第三方主张权利的风险，保障租赁关系的稳定性。

提醒：
续签合同时需仔细核对租金支付周期、违约责任等关键条款，避免因条款约定不明引发纠纷；若对合同内容存在疑问，建议咨询专业法律人士后再签署。

（一）在原房屋租赁合同到期前的合理时间内，双方应主动沟通续签意向，确认是否继续租赁。

（二）若双方均同意续签，需协商新合同条款，可参考原合同内容调整租金金额、租赁期限、房屋用途等核心条款，确保条款符合双方实际需求。

（三）起草书面续签合同，明确双方基本信息、租赁房屋具体位置及状况、租金标准及支付方式、租赁期限、违约责任等内容，避免口头约定。

（四）双方仔细核对合同条款无误后，签字或盖章确认合同生效。若当地有规定或双方认为必要，可到房屋所在地的相关部门办理备案登记手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
该条款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

房屋租赁合同到期前，双方应提前沟通续签意向，确认是否都有继续租赁的打算。

若双方均同意续签，需协商新合同条款，包括租金、租赁时长、房屋用途等，可结合实际情况对原合同内容做适当调整。

协商一致后起草书面新合同，需明确双方身份信息、房屋详情、租金支付方式、租赁期限及违约责任等核心内容。

双方仔细核对合同条款无误后签字或盖章，必要时可办理备案登记，进一步保障自身合法权益。

结论：续签房屋租赁合同需提前沟通意向、协商条款、起草书面合同并签字确认，必要时办理备案登记以保障双方合法权益。
法律解析：根据民法典相关规定，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物而出租人未提出异议，原租赁合同继续有效但转为不定期租赁，不定期租赁双方可随时解除合同，因此提前沟通续签意向是必要的。续签时，双方需协商明确租金、租赁期限、房屋用途等条款，这些均为租赁合同的核心内容。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，故续签时需起草书面合同，明确双方基本信息、租赁房屋情况、租金支付方式、违约责任等内容。双方确认条款无误后签字或盖章，合同即成立生效。必要时可办理备案登记，虽不影响合同效力，但能增强合同公示性，更好保障权益。若对合同条款或备案流程有疑问，建议向专业法律人士咨询。