买房交了5000定金没签合同能退吗

（一）若因购房者自身原因不愿继续购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金，此时5000元定金一般无法退还。

（二）若因开发商的原因导致无法签订购房合同，比如房屋存在质量问题、开发商缺乏合法有效的销售证件等，收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金，购房者可要求开发商退还10000元。

（三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，比如购房政策突然变化等，定金应当返还给购房者，此时5000元定金可以退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，具体内容如下：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若是购房者自身原因决定放弃购房，按照定金相关规则，支付定金的一方未履行约定的购房义务时，无权要求返还已支付的定金，这种情况下定金通常无法退还。

若是开发商存在问题，比如房屋质量不达标、相关证件不齐全等导致无法签订购房合同，收取定金的一方未履行约定义务，应当双倍返还定金，购房者可要求返还双倍金额的定金。

若是因双方都无法控制的情况，比如政策调整等导致无法签订合同，定金应当退还给支付定金的一方。

结论：买房交5000定金未签合同能否退还，需根据具体情况确定。
法律解析：
根据民法典规定，定金具有担保合同履行的效力，适用定金罚则。若因购房者自身原因不愿购房，导致无法签订合同，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金，此时5000元定金通常不能退还。若因开发商原因，如房屋存在质量问题、开发商证件不全等，导致无法签订合同，收受定金方不履行约定债务，应当双倍返还定金，购房者可要求退还10000元。若因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致合同无法签订，定金应当返还给购房者。如果遇到定金纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，明确责任归属，依法维护自身合法权益。

买房时交付的定金即使未签订书面合同，是否能退还需根据具体情况判断，核心在于导致无法签订购房合同的责任归属。

1.若因购房者自身原因不愿继续购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金，此时定金通常无法退还。

2.若因开发商原因导致无法签订合同，比如房屋存在质量缺陷、开发商缺乏合法有效的销售证件等，收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金，购房者可要求开发商返还双倍定金。

3.若因不可归责于双方的客观事由导致合同无法签订，比如政策调整等双方均无法控制的情况，定金应当全额返还给购房者。

法律分析：
（1）若因购房者自身原因不愿继续购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的义务，无权请求返还定金，此时支付的5000元定金一般无法退还。

（2）若因开发商的原因导致无法签订购房合同，例如开发商未取得商品房预售许可证明、房屋存在严重质量问题等，收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金，购房者可要求开发商退还10000元。

（3）若因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，例如购房政策突然调整、银行贷款审批政策变化等，定金应当返还给购房者，此时5000元定金可以退还。

提醒：
遇到定金退还纠纷时，需先明确导致合同无法签订的具体原因，保留好定金支付凭证、沟通记录等相关证据，必要时咨询专业法律人士分析具体情况以维护自身权益。