婚前父母赠予房子财产归谁

婚前父母赠与的房屋财产归属需根据具体情况判断，若父母明确表示仅赠与自己子女一方，该房屋属于受赠子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割；若父母未明确表示但房屋登记在子女一人名下，通常也视为对子女个人的赠与，仍属于婚前个人财产。

父母应通过书面方式明确赠与意图，比如签订赠与协议，或在购房合同、付款凭证等文件中注明房屋仅赠与自己子女，避免后续财产归属纠纷。

父母支付购房款时，需在转账备注中写明款项仅用于购买赠与自己子女的房屋，或保留聊天记录、录音等证据，证明赠与的专属性质。

房屋产权应仅登记在受赠子女一人名下，若添加配偶名字，可能被认定为对双方的赠与，转化为夫妻共同财产，需谨慎处理登记事项。

法律分析：
（1）父母明确表示该房产仅赠与自己子女一方的，该房产属于受赠子女的婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。明确表示的形式包括在购房合同、赠与协议中注明赠与对象，或在支付购房款时备注该款项仅用于赠与自己子女。

（2）父母未明确表示赠与对象的，若房产登记在自己子女一人名下，通常也认定为对自己子女的婚前个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

提醒：
婚前父母赠与房产时，建议通过书面协议或转账备注等方式明确赠与对象，避免后续因财产归属问题产生纠纷；若对财产归属有疑问，可咨询专业人士进行针对性分析。

（一）若父母在婚前赠与房子时，明确表示该房子仅赠与自己的子女一方，该房子属于受赠子女的婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。明确表示的方式包括在购房合同或赠与协议中注明仅赠与自己子女，或在支付购房款时备注该款项仅用于赠与自己子女购房等。

（二）若父母在婚前赠与房子时未明确表示仅赠与自己子女，但该房子登记在受赠子女一人名下，通常也视为对受赠子女个人的赠与，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款，内容为当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

一、婚前父母赠送的房产，若父母通过购房合同备注、单独签订赠与协议等书面形式，明确说明仅赠与自家子女，该房产属于子女婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

二、若父母未通过书面形式明确赠与对象，但房产产权登记在子女一人名下，通常也会被认定为仅对子女个人的赠与，房产仍属于子女婚前个人财产。

结论：婚前父母赠予的房子，若明确表示仅赠与自己子女一方或未明确表示但登记在子女一人名下，均属于该子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。

法律解析：根据民法典婚姻家庭编的规定，婚前父母为子女购置房屋的出资，除父母明确表示赠与双方外，应认定为对自己子女个人的赠与。具体分以下两种情况：一是父母通过书面形式如购房合同或赠与协议明确写明房子仅赠与自己子女一方，或在转账支付购房款时备注仅赠与子女一人，该房子属于子女的婚前个人财产；二是父母未明确表示赠与双方，但房子登记在子女一人名下，通常也视为对自己子女的赠与，属于婚前个人财产。上述两种情况中，该房子在离婚时均不参与夫妻共同财产分割。若您对婚前父母赠房的财产归属存在疑问，或需要拟定相关文书明确财产性质，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。