如何解除前期物业服务合同

结论：
前期物业服务合同可通过约定解除、法定解除或业主委员会订立新物业服务合同生效自动终止三种方式解除，解除需遵循法定程序。

法律解析：
前期物业服务合同的解除分为以下情形。一是约定解除，若合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约定解除合同。二是法定解除，出现不可抗力导致合同目的无法实现，或一方明确表示不履行主要债务等法定情形时，当事人可依法解除；例如开发商迟延交付物业且经催告后合理期限内仍未履行，物业服务企业有权解除。三是自动终止，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效后，前期物业服务合同自动终止。此外，解除合同需遵守法定程序，通常需书面通知对方，明确解除时间等内容，避免引发不必要纠纷。若对解除前期物业服务合同的具体情形或操作流程有疑问，可向专业法律人士咨询。

解除前期物业服务合同需依据不同情形依法处理，主要包括约定解除、法定解除及新合同生效导致的自动终止三种情况，解除时需遵循法定程序以避免纠纷。

1.约定解除的情形：若前期物业服务合同中明确约定了解除条件，当约定的条件实际成就时，合同当事人可按照约定行使解除权解除合同。

2.法定解除的情形：出现不可抗力导致合同目的无法实现，或一方明确表示不履行主要债务等法定情形时，当事人可依据法定解除权解除合同。例如，开发商迟延交付物业且经催告后在合理期限内仍未履行的，物业服务企业有权解除合同。

3.自动终止的情形：业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自动终止，无需额外履行解除程序。

4.解除程序的注意事项：解除合同需遵循法定程序，通常需以书面形式通知对方，明确解除合同的时间及相关内容，避免因程序不当引发不必要的纠纷。

法律分析：
（1）若前期物业服务合同中约定了解除条件，当约定的解除条件实际发生时，合同当事人有权依据约定行使解除权解除合同。

（2）出现法定解除情形时，当事人可依法解除前期物业服务合同。这些情形包括因不可抗力等因素导致合同目的无法实现，一方明确表示不履行主要债务，或者一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。比如开发商迟延交付物业，物业服务企业催告后对方仍未履行的，物业服务企业可解除合同。

（3）业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效后，前期物业服务合同自动终止，无需当事人另行提出解除。

（4）解除前期物业服务合同应遵循法定程序，通常需以书面形式通知对方，通知中需明确解除合同的时间及相关事项，避免因程序不规范引发不必要的纠纷。

提醒：
解除前期物业服务合同需严格依据约定或法定条件及程序操作，不同情形下的处理要求存在差异，若对具体流程或条件存疑，建议咨询专业人士获取针对性指导。

（一）若前期物业服务合同中约定了解除条件，当约定的解除条件实际成就时，合同当事人可以行使约定解除权解除合同。

（二）出现法律规定的解除情形时，当事人可依法解除合同。比如发生不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方明确表示不履行主要债务，又或者开发商迟延交付物业且经催告后在合理期限内仍未履行的，物业服务企业可解除合同。

（三）业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效后，前期物业服务合同自动终止。

（四）解除合同需遵循法定程序，通常应以书面形式通知对方，明确解除合同的时间等关键内容，避免引发不必要的纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百三十三条物业服务合同的解除，当事人可以约定解除条件，条件成就时解除权人可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。
第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

前期物业服务合同若约定了解除条件，当条件满足时，相关方可按约定解除合同。

遇不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确不履行主要义务等法定情形，当事人可依法解除。比如物业建设方迟延交付物业区域经催告仍不履行，服务企业有权解除。

业主委员会与新物业服务方签订的合同生效后，前期物业服务合同自动终止。

解除合同需书面通知对方，明确解除时间等关键信息，避免引发不必要的纠纷。