房屋所有权归属有什么问题

（一）对于合法建造、继承、受赠房屋，保存好相关建造证明、遗嘱、赠与协议等材料，以证明取得房屋所有权的合法性。
（二）房屋买卖时，及时办理产权过户登记，保障自己成为合法的所有权人。
（三）共有房屋中，按份共有人明确各自份额并签订协议；共同共有人了解自身平等的权利义务。
（四）发生争议且未办理产权登记时，收集实际出资凭证、合同等证据。
（五）遇到产权登记错误或无权处分情况，及时咨询专业法律人士并采取法律手段。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

1.房屋所有权取得方式多样，合法建造、继承、受赠等可直接获得。买卖房屋则需完成产权过户，所有权才归买受人。

2.共有房屋分按份共有和共同共有。按份共有人按份额担责享权；夫妻婚姻期间购房多为共同共有，共有人平等担责享权。

3.有争议且未登记产权时，要结合出资、合同等证据判断。产权登记错误、无权处分也影响认定，需依事实和法规判定归属。

结论：
房屋所有权归属判定复杂，基于合法建造、继承等事实行为可取得，买卖需办理过户登记转移所有权；共有分按份和共同共有；有争议时需结合实际出资等证据，特殊情况也影响认定，要依详细事实和法规判定。
法律解析：
依据《民法典》，合法建造、继承、受赠等事实行为可使当事人取得房屋所有权。买卖房屋时，办理产权过户登记是所有权转移的关键，完成登记后买受人才真正拥有房屋所有权。共有房屋分为按份共有和共同共有，按份共有人按份额享有权利和承担义务，共同共有人平等享有权利和承担义务，像夫妻婚姻期间购买的房屋通常属于共同共有。当房屋所有权存在争议且未办理产权登记时，要根据实际出资、合同约定等证据综合判断。同时，房屋产权登记错误、无权处分等情况也会对所有权归属产生影响。由于房屋所有权归属问题涉及众多因素和复杂情况，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

房屋所有权归属判定复杂，需结合多种因素依据法律准确认定。基于合法建造、继承、受赠等事实行为可取得所有权，买卖则在办理产权过户登记后转移。共有房屋有按份共有和共同共有两种形式，按份共有人按份额享有权利义务，共同共有人平等享有权利义务，像夫妻婚姻存续期间购房一般属共同共有。

遇到争议时，未办理产权登记的，要根据实际出资、合同约定等证据判断。房屋产权登记错误、无权处分等情况也会影响归属认定。
为准确判定，建议遇到问题及时收集实际出资证明、合同约定等相关证据；咨询专业法律人士，依据民法典等相关法律处理，必要时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房屋所有权的取得方式多样，合法建造、继承、受赠等事实行为能让当事人获得房屋所有权。而买卖房屋时，办理产权过户登记是所有权转移给买受人的关键步骤。
（2）共有房屋所有权分为按份共有和共同共有。按份共有人按份额对房屋享有权利和承担义务，共同共有人则不分份额平等享有权利和承担义务，像婚姻关系存续期间购买的房屋通常属于共同共有。
（3）当房屋所有权存在争议且未办理产权登记时，要依据实际出资、合同约定等证据综合判断。同时，房屋产权登记错误、无权处分等情况，也会对所有权归属的认定产生影响。

提醒：
房屋所有权归属认定复杂，实际出资等证据至关重要。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。