房子卖后悔了怎么办？

如果房子卖了后悔了，可以参考以下不同情况来处理：

    合同尚未履行或刚开始履行
如果房屋买卖合同刚刚签订，还未开始办理产权过户手续、买方也未支付购房款等，这种情况下与买家协商解决相对容易一些。
  友好协商解除合同  ：主动与买方沟通，坦诚地说明自己后悔卖房的原因，争取对方的理解。如果买方同意解除合同，双方可以签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如是否退还定金、是否需要支付一定的补偿等。一般来说，如果是卖方单方面违约反悔，可能需要按照合同约定退还定金，甚至支付一定数额的违约金给买方，以弥补其可能遭受的损失。
  承担违约责任解除合同  ：查看房屋买卖合同中关于违约责任的条款。如果合同约定了明确的违约金数额或计算方式，卖方可以考虑按照约定承担违约责任，以解除合同。例如，合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如5%）的违约金，卖方可以支付该笔违约金给买方，从而解除合同。

    合同已部分履行
如果买方已经支付了部分或全部购房款，或者已经开始办理产权过户手续，处理起来会相对复杂一些。
  协商补偿方案继续持有房屋  ：向买方提出给予一定的经济补偿，以换取继续保留房屋所有权。补偿金额可以根据市场行情、买方的实际损失以及双方的协商情况来确定。例如，除了退还买方已支付的购房款及利息外，还额外支付一定数额的补偿金，以弥补买方因合同解除而可能遭受的机会成本损失。
  配合完成交易减少损失  ：如果买方不同意解除合同，坚持要求继续履行合同，卖方可能需要按照合同约定继续完成房屋交易。否则，买方有权通过法律途径要求卖方承担违约责任，继续履行合同义务，包括协助办理产权过户手续等。在这种情况下，卖方应积极配合完成交易，以避免承担更严重的法律后果和经济损失。

    合同履行完毕
如果房屋已经完成产权过户手续，买方已经取得了房屋所有权，此时卖方想要收回房屋会非常困难。
  证明合同可撤销  ：如果存在法定的可撤销合同的情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同等，卖方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或仲裁机构请求撤销该房屋买卖合同。例如，卖方在签订合同时，对房屋的重要信息存在重大误解（如房屋面积、房屋质量等），可以收集相关证据，向法院提起诉讼，请求撤销合同。
  尝试与买方协商回购  ：以合理的价格与买方协商回购房屋。但这种情况下，买方可能会因为市场行情等因素提高房价，卖方需要做好支付更高价格的准备。

要是房子卖后悔了，先看房屋买卖合同里有无可解除合同的条款，比如对方违约情况。若有，可依约解除。要是没有，和买家好好协商，看能不能达成一致解除合同，适当给些补偿。但如果协商不成，买家又没违约，强行毁约可能要承担违约责任，比如支付违约金。所以得权衡违约成本和继续履约的利弊。