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(一)仔细查看店铺合同条款,明确其中关于转让和押金退还的具体约定,若有禁止转让或转让不退还押金的规定,按合同执行。
(二)转让前一定要取得房东同意,避免擅自转让导致房东解除合同并没收押金。
(三)转让时尽量确保新接手方继续履行原合同义务,不出现违约行为,以保障押金能在合同到期或正常解除时退还。
(四)转让过程中避免对原合同进行实质性变更,防止损害房东利益而使押金被扣除。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百二十五条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。这里押金具有类似质押的担保性质,可参照此规定理解押金退还相关问题。
2025-12-15 14:09:02 回复
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1.先查看店铺合同对转让和押金退还的约定,若合同明确禁止转让或转让不退还押金,按合同办。
2.未经房东同意转让,房东可解除合同并没收押金;经同意转让,押金退还情况多样。
3.转让后新接手方正常履约无违约,合同到期或正常解除时应退还押金。若转让影响房东利益,房东可能扣押金。判断要结合合同和实际转让情况。
2025-12-15 13:43:32 回复
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结论:店铺转让时押金是否退还需依据合同约定及转让的合规性、对房东权益的影响判断。
法律解析:
根据民法典相关规定,合同约定具有法律效力。若店铺合同明确禁止转让或转让时押金不予退还,应按合同执行。未经房东同意擅自转让,房东有权解除合同并没收押金。经房东同意转让,若新接手方继续履行原合同义务且无违约,合同到期或正常解除时押金应退还;若转让对原合同有实质性变更且损害房东利益,房东可能扣除部分或全部押金。总之,判断押金能否退还要综合合同条款和实际转让情况。若在店铺转让押金退还方面遇到问题,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
2025-12-15 11:55:15 回复
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店铺转让及押金退还问题需结合合同约定与实际情况判断。若合同明确禁止转让或转让时不退还押金,应按合同执行。未经房东同意擅自转让,房东可解除合同并没收押金;经同意转让,情况则较复杂。
押金具担保性质,若新接手方正常履约且无违约,合同到期或正常解除时应退还。但转让若有实质性变更致房东利益受损,房东可能扣除部分或全部押金。
解决措施和建议如下:
1.转让前仔细研读合同条款,明确转让及押金退还的具体规定。
2.转让务必取得房东书面同意,避免擅自转让带来的风险。
3.转让时尽量保证原合同条款不变,维护房东权益,减少纠纷。
2025-12-15 11:15:26 回复
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法律分析:
(1)店铺转让及押金退还问题,首要依据是店铺合同的具体约定。若合同明确禁止转让或转让时不退还押金,应按照合同执行。
(2)未经房东同意擅自转让,房东依法有权解除合同并没收押金。
(3)经房东同意转让的情形下,若新接手方继续履行原合同义务且无违约行为,合同到期或正常解除时,押金通常应退还。
(4)若转让过程对原合同有实质性变更并损害房东利益,房东可能扣除部分或全部押金。
提醒:
转让店铺前务必仔细查看合同条款,获得房东书面同意。转让过程确保不损害房东权益,遇问题可咨询进一步分析。
2025-12-15 10:06:20 回复