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店铺合同没到期转让,押金能否退还

李* 湖南-永州 合同纠纷咨询 2025.12.15 08:09:02 429人阅读

店铺合同没到期转让,押金能否退还

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(一)仔细查看店铺合同条款,明确其中关于转让和押金退还的具体约定,若有禁止转让或转让不退还押金的规定,按合同执行。
(二)转让前一定要取得房东同意,避免擅自转让导致房东解除合同并没收押金。
(三)转让时尽量确保新接手方继续履行原合同义务,不出现违约行为,以保障押金能在合同到期或正常解除时退还。
(四)转让过程中避免对原合同进行实质性变更,防止损害房东利益而使押金被扣除。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百二十五条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付的动产为质押财产。这里押金具有类似质押的担保性质,可参照此规定理解押金退还相关问题。

2025-12-15 14:09:02 回复
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1.先查看店铺合同对转让和押金退还的约定,若合同明确禁止转让或转让不退还押金,按合同办。

2.未经房东同意转让,房东可解除合同并没收押金;经同意转让,押金退还情况多样。

3.转让后新接手方正常履约无违约,合同到期或正常解除时应退还押金。若转让影响房东利益,房东可能扣押金。判断要结合合同和实际转让情况。

2025-12-15 13:43:32 回复
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结论:店铺转让时押金是否退还需依据合同约定及转让的合规性、对房东权益的影响判断。
法律解析:
根据民法典相关规定,合同约定具有法律效力。若店铺合同明确禁止转让或转让时押金不予退还,应按合同执行。未经房东同意擅自转让,房东有权解除合同并没收押金。经房东同意转让,若新接手方继续履行原合同义务且无违约,合同到期或正常解除时押金应退还;若转让对原合同有实质性变更且损害房东利益,房东可能扣除部分或全部押金。总之,判断押金能否退还要综合合同条款和实际转让情况。若在店铺转让押金退还方面遇到问题,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。

2025-12-15 11:55:15 回复
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店铺转让及押金退还问题需结合合同约定与实际情况判断。若合同明确禁止转让或转让时不退还押金,应按合同执行。未经房东同意擅自转让,房东可解除合同并没收押金;经同意转让,情况则较复杂。

押金具担保性质,若新接手方正常履约且无违约,合同到期或正常解除时应退还。但转让若有实质性变更致房东利益受损,房东可能扣除部分或全部押金。
解决措施和建议如下:
1.转让前仔细研读合同条款,明确转让及押金退还的具体规定。
2.转让务必取得房东书面同意,避免擅自转让带来的风险。
3.转让时尽量保证原合同条款不变,维护房东权益,减少纠纷。

2025-12-15 11:15:26 回复
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法律分析:
(1)店铺转让及押金退还问题,首要依据是店铺合同的具体约定。若合同明确禁止转让或转让时不退还押金,应按照合同执行。
(2)未经房东同意擅自转让,房东依法有权解除合同并没收押金。
(3)经房东同意转让的情形下,若新接手方继续履行原合同义务且无违约行为,合同到期或正常解除时,押金通常应退还。
(4)若转让过程对原合同有实质性变更并损害房东利益,房东可能扣除部分或全部押金。

提醒:
转让店铺前务必仔细查看合同条款,获得房东书面同意。转让过程确保不损害房东权益,遇问题可咨询进一步分析。

2025-12-15 10:06:20 回复

您好,针对您的问题解答如下,转让方(甲方):身份证号码:顶让方(乙方):身份证号码:房东(丙方):身份证号码:甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:一、丙方同意甲方将自己位于文化西路29号的店铺(原为:发财楼农家菜馆)转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日止,年租金为元人民币(大写:),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每半年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。七、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。甲方签字:日期:乙方签字:日期:丙方签字:日期:

您好,针对您的问题解答如下,店铺空铺转让交押金合同怎么写转让方(甲方):身份证号码:顶让方(乙方):身份证号码:房东(丙方):身份证号码:甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:一、丙方同意甲方将自己位于文化西路29号的店铺(原为:发财楼农家菜馆)转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日止,年租金为元人民币(大写:),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每半年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。七、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。甲方签字:日期:乙方签字:日期:丙方签字:日期:

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    2024.02.25 1861阅读
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