调解丈夫卖房子离婚协议怎么办

（一）若房屋已被一方擅自出售且第三人符合善意取得，在调解离婚协议时可协商售房款的分割方式，确保双方利益。
（二）若房屋尚未出售，在离婚协议中约定在合理期限内处理房屋，如赋予一方优先购买权。
（三）在离婚协议里明确双方权利义务以及违反协议的违约责任，约束双方行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.夫妻一方私自卖房，若房屋属共同财产，可能构成无权处分。若第三人满足善意取得条件，合同有效，另一方难追回房屋，可要求赔偿。
2.调解离婚协议时，已售且符合善意取得的，协商分割房款；未售的，约定离婚后合理期限内处理，如确定优先购买权。
3.协议需明确双方权利义务，违反约定要担责。

结论：
夫妻一方擅自出售共同房屋，若第三人构成善意取得，房屋买卖合同有效，另一方无法追回房屋但可要求赔偿；调解离婚协议时，需根据房屋是否出售及善意取得情况协商处理，违反协议要担责。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻共同财产需双方共同处分，一方擅自出售构成无权处分。若第三人不知情、支付合理对价且完成产权过户登记，符合善意取得构成要件，合同有效，另一方不能追回房屋，只能向擅自卖房方索赔。在调解离婚协议环节，若房屋已符合善意取得被卖，双方应协商分割售房款；若未出售，可约定离婚后合理期限内处理，包括确定优先购买权等。而且协议中要明确双方权利义务，违约方需承担责任。若在处理这类问题时遇到复杂情况或有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.夫妻一方擅自出售房屋，若房屋属共同财产，单独出售可能构成无权处分，但第三人符合善意取得条件时合同有效，另一方无法追回房屋，只能要求赔偿损失。在调解离婚协议时，需针对房屋不同出售状态合理处理。
2.解决措施和建议：
-若房屋已按善意取得出售，离婚协议应协商分割售房款，明确双方应得份额。
-若房屋未出售，可在协议中约定离婚后合理期限内处理，如确定一方优先购买权，保障双方权益。
-协议里要清晰明确双方权利义务，对违反协议约定的行为，规定相应违约责任，以约束双方遵守协议。

法律分析：
（1）夫妻一方擅自出售共同房屋，一般构成无权处分。若第三人满足善意取得要件，即不知情、支付合理对价并完成产权过户登记，房屋买卖合同有效，另一方不能追回房屋，仅能要求擅自卖房方赔偿损失。
（2）调解离婚协议时，若房屋已依善意取得出售，需协商售房款分割方式；若房屋未出售，可约定在离婚后合理期限内处理，如确定一方优先购买权等，以此保障双方权益。
（3）离婚协议应明确双方权利义务，对违反协议约定的行为，违约方需承担相应责任。

提醒：
离婚调解协议涉及房屋处置时，要仔细审查各项约定，确保自身权益。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。